기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 상봉동

신내엘지쌍용 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로 146

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,223원 중랑구 대비 높음 41%
  • 858세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
858세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1996.03.27 (30년차)
관리비부과면적
80,819㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LG건설(주), 쌍용건설(주)
주차
825대
CCTV
85대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13186305
신내엘지쌍용 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,659원 399.8 32,311,635
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,932원 낮음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 381.5 30,829,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 831원 낮음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.8 713,145
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 42% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.3 186,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 679원 낮음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.2 582,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,917원 710.4 57,415,178
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,392원 높음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 174.0 14,064,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,598원 높음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 505.3 40,838,928
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 낮음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.2 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,827원 낮음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.4 1,567,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 518원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 444,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,071원 75.1 6,067,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,034원 높음 84% 중랑구 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 74.7 6,035,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 37원 낮음 98% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 0.4 32,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,637원 1,822.2 147,264,858
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,171원 비교 자료 없음 171.7 13,874,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,363원 비교 자료 없음 471.0 38,063,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,067원 비교 자료 없음 287.3 23,223,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,078원 높음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 128.2 10,363,173
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,752원 높음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 432.6 34,965,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,007원 비교 자료 없음 31.9 2,580,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,561원 높음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 186.4 15,067,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.7 1,997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,224원 높음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.0 1,049,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,069원 낮음 31% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 11.4 917,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,445원 높음 149% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 57.8 4,672,235
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 571원 비교 자료 없음 6.1 490,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,317원 215.7 17,432,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,317원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 215.7 17,432,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,602원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 41% 3,223 260,490,929

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,152,478원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,276만 25.01
  2. 2억 9,952만 25.02
  3. 2억 6,049만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,649만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 11,464원
월 부과액의 4년 5개월 월 17,432,160원 부과 · 10,355,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,224원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 8억 7,649만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 정화조시설 유지관리용역업체수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) (주)청우엔비텍 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 외벽 균열 민원세대 균열 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) 태산산업 2,450,000원 26.09.28 ~ 26.10.07
2026.09.28 제2기계실 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) 금강산업 1,700,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.22 1301동 승강기 권상기 시브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 10호(긴급공사) (주)오티스 5,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.26 1306동1307동 옥상배수로 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) 태산산업 3,980,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.21 제2기계실 온수공급설비 밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) 한국난방관리(주)강북지사-그린에너지 1,150,000원 26.08.21 ~ 26.08.24
2026.08.10 청소용역업체 수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약대상 9호(재계약) (주)신화비엠씨 187,453,320원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 승강기 사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 대한주택관리사협회 공제사업단 107,200원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.07.29 외벽 균열 민원세대 균열 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) 태산산업 3,380,000원 26.07.29 ~ 26.08.18
2026.07.27 온수계량기 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 (주)정우이엠 585,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.12 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.05.12 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법