기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 상봉동

신내엘지쌍용 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로 146

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,441원 중랑구 대비 높음 39%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 858세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
858세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1996.03.27 (30년차)
관리비부과면적
80,819㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LG건설(주), 쌍용건설(주)
주차
825대
CCTV
85대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13186305
신내엘지쌍용 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,802원 380.1 30,718,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,081원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 361.8 29,241,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 866원 낮음 9% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.2 742,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 낮음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.4 191,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 비교 자료 없음 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 506원 낮음 50% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.4 433,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,236원 703.2 56,830,182
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,056원 높음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 181.1 14,634,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,251원 높음 37% 중랑구 중앙값 ㎡당 357.6원 대비 491.0 39,683,752
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 낮음 22% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.2 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,827원 낮음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 19.4 1,567,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 518원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 444,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,178원 44.4 3,584,715
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,141원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 44.0 3,552,665
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 37원 낮음 98% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 0.4 32,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,604원 2,097.8 169,543,859
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,751원 비교 자료 없음 92.9 7,508,131
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,146원 비교 자료 없음 861.5 69,623,456
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,913원 비교 자료 없음 264.5 21,375,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,888원 낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 136.8 11,057,947
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,832원 낮음 9% 중랑구 중앙값 ㎡당 450.6원 대비 412.2 33,317,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,357원 높음 1625% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 25.0 2,022,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,836원 높음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 189.4 15,303,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 높음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.6 1,990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,157원 0% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.3 992,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,046원 낮음 37% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 11.1 897,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,442원 높음 151% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 57.8 4,668,875
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 918원 비교 자료 없음 9.7 787,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,317원 215.7 17,432,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,317원 낮음 16% 중랑구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 215.7 17,432,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,137원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 39% 3,441 278,109,251

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,548,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,049만 25.03
  2. 2억 1,698만 25.04
  3. 2억 502만 25.05
  4. 1억 9,671만 25.06
  5. 2억 809만 25.07
  6. 2억 463만 25.08
  7. 1억 8,959만 25.09
  8. 2억 552만 25.10
  9. 2억 3,866만 25.11
  10. 3억 189만 25.12
  11. 3억 3,277만 26.01
  12. 2억 7,811만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
299,517,911원
2026년 2월
278,109,251원

세대당 ▼ -24,951원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 9,375만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 13,533원
월 부과액의 5년 3개월 월 17,432,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,161원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 8억 7,649만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 정화조시설 유지관리용역업체수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) (주)청우엔비텍 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 외벽 균열 민원세대 균열 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) 태산산업 2,450,000원 26.09.28 ~ 26.10.07
2026.09.28 제2기계실 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) 금강산업 1,700,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.22 1301동 승강기 권상기 시브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 10호(긴급공사) (주)오티스 5,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.26 1306동1307동 옥상배수로 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) 태산산업 3,980,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.21 제2기계실 온수공급설비 밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) 한국난방관리(주)강북지사-그린에너지 1,150,000원 26.08.21 ~ 26.08.24
2026.08.10 청소용역업체 수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약대상 9호(재계약) (주)신화비엠씨 187,453,320원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 승강기 사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 대한주택관리사협회 공제사업단 107,200원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.07.29 외벽 균열 민원세대 균열 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 6호(공사금액 500만원이하) 태산산업 3,380,000원 26.07.29 ~ 26.08.18
2026.07.27 온수계량기 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 (주)정우이엠 585,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법