기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 중화동

중화극동 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로27길 32

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,022원 중랑구 대비 낮음 12%
  • 156세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1991.04.29 (35년차)
관리비부과면적
17,030㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
72대
CCTV
27대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13187501
중화극동 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,405원 370.1 6,303,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,921원 낮음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 423.7원 대비 347.4 5,915,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,695원 높음 47% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.5 264,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 555원 높음 73% 중랑구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.1 86,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 234원 낮음 83% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 2.1 36,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,253원 735.1 12,519,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,149원 높음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 166.2 2,831,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,254원 높음 52% 중랑구 중앙값 ㎡당 346.1원 대비 524.5 8,931,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,058원 높음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.7 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,835원 높음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 26.0 442,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 958원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 149,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,679원 88.7 1,510,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,846원 높음 43% 중랑구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 71.9 1,224,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,833원 낮음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.8 286,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,823원 548.0 9,332,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,173원 낮음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 93.2 1,586,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,192원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 423.6원 대비 368.2 6,269,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.8 337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,491원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 13.7 232,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,833원 높음 105% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 35.1 598,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 940원 낮음 62% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 8.6 146,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,032원 비교 자료 없음 9.5 161,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,578원 280.1 4,770,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,578원 높음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 280.1 4,770,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,739원 중앙값 2,303원/㎡ 낮음 12% 2,022 34,435,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,158,075원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,629만 25.01
  2. 3,665만 25.02
  3. 3,492만 25.03
  4. 3,489만 25.04
  5. 3,407만 25.05
  6. 3,432만 25.06
  7. 3,895만 25.07
  8. 4,083만 25.08
  9. 3,999만 25.09
  10. 3,401만 25.10
  11. 3,444만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,614만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 19,151원
월 부과액의 5년 8개월 월 4,770,140원 부과 · 0원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,342원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2억 8,848만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부감사계획수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 회계법인 조은 850,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.16 시설물광고 설치승인 계약수의계약 · 주택관리업자 · 소액 원일기획 363,000원 26.07.16 ~ 28.07.15
2026.03.17 긴급 공사계약서/ 싱크홀 터파기 후 우.오수관 복구수의계약 · 공사 · 장기수선 · 싱크홀 발생으로 재난위험 상 긴급 보수공사 시행, 백마중기 7,270,000원 26.03.17 ~ 26.03.25
2025.12.04 지붕 및 배수로 등 방수, 벽면 크랙 보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 280,000,000원 –
2025.07.31 전기설비안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액 (주)하나전기안전관리 260,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.07.29 부동산 임대차 계약서(LG유플러스)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 (주)LG유플러스 3,000,000원 25.07.30 ~ 30.10.29
2025.07.23 도급관리 변경계약서수의계약 · 주택관리업자 · 도급인원1명 추가로 2,376,000원 증가 (주)신현대관리 17,782,000원 25.07.23 ~ 26.12.31
2025.07.22 승강기 바닥 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 체결 (주)아츠인 2,040,000원 25.07.22 ~ 25.07.22
2025.06.23 오수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 계약 체결 달인 636,636원 25.06.23 ~ 25.06.23
2025.04.23 고정식 흡출기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰2회 알파환기 5,000,000원 25.04.24 ~ 25.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법