기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 중화동

중화극동 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 봉화산로27길 32

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,088원 중랑구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 156세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1991.04.29 (35년차)
관리비부과면적
17,030㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
72대
CCTV
27대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13187501
중화극동 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,660원 372.5 6,342,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,078원 낮음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 339.6 5,784,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,562원 높음 125% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 23.5 399,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 567원 높음 60% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.2 88,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 453원 낮음 66% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 4.1 70,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,021원 714.7 12,171,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,326원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 158.7 2,702,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,803원 높음 44% 중랑구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 511.2 8,705,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,058원 높음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.7 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,877원 높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 26.4 448,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 958원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 149,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,679원 88.7 1,510,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,846원 높음 38% 중랑구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 71.9 1,224,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,833원 낮음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.8 286,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,585원 555.0 9,451,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,903원 낮음 7% 중랑구 중앙값 ㎡당 117.1원 대비 109.0 1,856,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,764원 낮음 23% 중랑구 중앙값 ㎡당 448.6원 대비 345.9 5,891,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 낮음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.8 337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,495원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.7 233,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,523원 높음 79% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 32.3 549,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,737원 높음 49% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 34.2 582,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,030원 357.5 6,088,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,030원 높음 37% 중랑구 중앙값 ㎡당 260.2원 대비 357.5 6,088,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,975원 중앙값 2,317원/㎡ 낮음 10% 2,088 35,564,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,086,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,895만 25.07
  2. 4,083만 25.08
  3. 3,999만 25.09
  4. 3,401만 25.10
  5. 3,444만 25.11
  6. 3,509만 25.12
  7. 3,751만 26.01
  8. 3,819만 26.02
  9. 3,600만 26.03
  10. 3,570만 26.04
  11. 3,452만 26.05
  12. 3,556만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
34,320,740원
2026년 6월
35,564,120원

세대당 ▲ +7,970원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,340만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,897원
월 부과액의 1년 2개월 월 6,088,610원 부과 · 87,900,000원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,192원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2억 8,848만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부감사계획수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 회계법인 조은 850,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.16 시설물광고 설치승인 계약수의계약 · 주택관리업자 · 소액 원일기획 363,000원 26.07.16 ~ 28.07.15
2026.03.17 긴급 공사계약서/ 싱크홀 터파기 후 우.오수관 복구수의계약 · 공사 · 장기수선 · 싱크홀 발생으로 재난위험 상 긴급 보수공사 시행, 백마중기 7,270,000원 26.03.17 ~ 26.03.25
2025.12.04 지붕 및 배수로 등 방수, 벽면 크랙 보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 280,000,000원 –
2025.07.31 전기설비안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액 (주)하나전기안전관리 260,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.07.29 부동산 임대차 계약서(LG유플러스)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 (주)LG유플러스 3,000,000원 25.07.30 ~ 30.10.29
2025.07.23 도급관리 변경계약서수의계약 · 주택관리업자 · 도급인원1명 추가로 2,376,000원 증가 (주)신현대관리 17,782,000원 25.07.23 ~ 26.12.31
2025.07.22 승강기 바닥 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 체결 (주)아츠인 2,040,000원 25.07.22 ~ 25.07.22
2025.06.23 오수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 계약 체결 달인 636,636원 25.06.23 ~ 25.06.23
2025.04.23 고정식 흡출기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰2회 알파환기 5,000,000원 25.04.24 ~ 25.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법