기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 면목동

면목두산2.3차 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 면목로37길 58

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,996원 중랑구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 344세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1995.04.03 (31년차)
관리비부과면적
46,562㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산개발주식회사
주차
401대
CCTV
79대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13188406
면목두산2.3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,377원 534.7 24,897,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,992원 높음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 487.5 22,701,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,381원 높음 153% 중랑구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.0 1,163,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 604원 높음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.5 207,820
A04 피복비 직원 근무복 512원 비교 자료 없음 3.8 176,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 305원 높음 118% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.3 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,582원 높음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.7 544,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,375원 460.8 21,457,101
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,655원 낮음 8% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 152.6 7,105,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,822원 낮음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 264.7 12,322,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 727원 낮음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,427원 높음 29% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 32.7 1,522,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 744원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 256,091
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,036원 59.4 2,764,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,806원 낮음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 35.5 1,653,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,229원 높음 33% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.9 1,110,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,311원 726.3 33,818,827
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,218원 비교 자료 없음 9.0 418,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,983원 낮음 13% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 140.2 6,530,147
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,549원 낮음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 497.4원 대비 491.7 22,892,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.4 762,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,730원 비교 자료 없음 12.8 594,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,669원 높음 2% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.3 574,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,035원 낮음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 15.0 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,910원 높음 28% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.9 1,345,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,102원 215.0 10,010,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,102원 낮음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 215.0 10,010,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,200원 중앙값 2,471원/㎡ 낮음 19% 1,996 92,948,659

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,102,925원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,259만 25.02
  2. 8,487만 25.03
  3. 8,178만 25.04
  4. 8,074만 25.05
  5. 8,651만 25.06
  6. 1억 97만 25.07
  7. 9,802만 25.08
  8. 8,533만 25.09
  9. 7,992만 25.10
  10. 8,097만 25.11
  11. 8,822만 25.12
  12. 9,295만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
98,939,825원
2026년 1월
92,948,659원

세대당 ▼ -17,416원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,255만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 269원
월 부과액의 1개월 월 10,010,930원 부과 · 2,750,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,770원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4억 4,427만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 재활용품 처리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 적격업체 푸른환경 1,444,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 적격업체 회계법인 청 909,090원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.06.01 헬스기구 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 기존 헬스기구 구입업체 (주) 디랙스 6,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.30 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 적격업체 (주)신현대관리 6,969,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.21 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 적격업체 (주)신현대관리 279,374원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.15 물탱크청소 도급계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 적격업체 경인공무 1,760,000원 26.05.15 ~ 26.12.10
2026.03.23 개인하수처리시설 기술관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 적격업체 미래수질환경(주) 3,120,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적격업체 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 584,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 적격업체 (주)휘성 3,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.21 전기설비 안전진단계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 적격업체 한국전기보안공사 1,200,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법