기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 도봉구 도봉동

서원아파트 관리비 명세서

서울특별시 도봉구 마들로 684-9

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,447원 도봉구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,716세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,716세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1996.10.12 (30년차)
관리비부과면적
122,579㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
693대
CCTV
112대
승강기
21대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 13 · 경비 26 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 도봉구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13201208
서원아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 도봉구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,555원 469.7 57,580,862
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,568원 0% 도봉구 중앙값 ㎡당 441.9원 대비 441.9 54,169,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,514원 높음 92% 도봉구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 21.2 2,598,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 46% 도봉구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.5 309,490
A04 피복비 직원 근무복 107원 비교 자료 없음 1.5 183,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 187원 낮음 76% 도봉구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 2.6 320,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,316원 592.4 72,613,782
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,448원 높음 14% 도봉구 중앙값 ㎡당 152.6원 대비 174.3 21,360,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,819원 높음 6% 도봉구 중앙값 ㎡당 368.7원 대비 389.4 47,736,952
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 높음 8% 도봉구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.5 1,041,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,010원 낮음 40% 도봉구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 14.1 1,732,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 432원 낮음 13% 도봉구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.0 741,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,252원 101.5 12,444,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,757원 높음 102% 도봉구 중앙값 ㎡당 46.7원 대비 94.6 11,594,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 495원 낮음 72% 도봉구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 6.9 850,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,662원 933.2 114,391,503
D01 난방비(공용) 공용부 난방 153원 비교 자료 없음 2.1 263,005
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,316원 비교 자료 없음 88.4 10,838,400
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,065원 비교 자료 없음 14.9 1,827,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,862원 낮음 54% 도봉구 중앙값 ㎡당 117.5원 대비 54.1 6,627,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,410원 낮음 3% 도봉구 중앙값 ㎡당 686.2원 대비 663.7 81,355,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,201원 높음 1650% 도봉구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 30.8 3,776,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,142원 높음 36% 도봉구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 30.0 3,675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,068원 높음 2% 도봉구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.9 1,832,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 696원 낮음 45% 도봉구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.7 1,194,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,528원 낮음 10% 도봉구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 21.4 2,622,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 221원 비교 자료 없음 3.1 380,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,999원 350.0 42,898,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,999원 높음 15% 도봉구 중앙값 ㎡당 305.0원 대비 350.0 42,898,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,784원 중앙값 2,501원/㎡ 낮음 2% 2,447 299,929,054

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,013,529원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,724만 25.09
  2. 2억 8,525만 25.10
  3. 3억 5,111만 25.11
  4. 4억 4,209만 25.12
  5. 5억 16만 26.01
  6. 4억 3,504만 26.02
  7. 3억 7,070만 26.03
  8. 3억 1,525만 26.04
  9. 2억 8,997만 26.05
  10. 2억 7,653만 26.06
  11. 2억 8,718만 26.07
  12. 2억 9,993만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
298,016,844원
2026년 8월
299,929,054원

세대당 ▲ +1,114원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,905만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 3,419원
월 부과액의 10개월 월 42,898,580원 부과 · 6,633,000원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
도봉구 ㎡당 적립금 중앙값 11,080원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 21억 9,093만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 비상방송시스템 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가를 제시함(입찰구비서류 완) 경쟁입찰 낙찰 59,870,000원 –
2026.08.19 2026년 하반기 시설물 정기 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 단지 내 시설물 안전 점검을 위한 용역 계약 (주)리더스씨앤엠 2,500,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의 재무제표에 대한 감사 공인회계사무소 지산 2,400,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.20 세무대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수익사업에 대한 부가가치세 신고 및 법인세 신고 등 세무신고 대리 업무 허원영세무회계사무소 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 XP보이스 서비스 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 컴퓨터 안내방송 서비스 지공 및 유지관리 이지스엔터프라이즈 주식회사 480,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 재활용품 매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용품 매각 계약 (주)태인리사이클링 14,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.11 방역(소독)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 결과 평가점수가 가장 높은 (주)사람과 자연으로 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 37,509,156원 –
2026.05.08 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지관리 계약 유성엘리베이터(주) 56,700,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.26 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소방시설 작동점검 계약 (주)라인소방 4,600,000원 26.03.26 ~ 26.04.01
2026.02.26 공사 도급 계약(외벽 몰탈 탈락 보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 106동 외벽 몰탈 탈락 보수 공사 도급 계약 효원이엔씨(주) 1,800,000원 26.02.27 ~ 26.03.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법