기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 도봉구 방학동

방학명품ESA2단지 관리비 명세서

서울특별시 도봉구 도봉로150길 43

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,848원 도봉구 대비 높음 22%
  • 225세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
225세대
동수 · 최고층
4개 동 · 21층
사용승인
2003.09.03 (23년차)
관리비부과면적
27,277㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)SR개발
주차
371대
CCTV
95대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)국제안전시스템
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 도봉구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13272101
방학명품ESA2단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 도봉구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,896원 560.1 15,276,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,430원 높음 23% 도봉구 중앙값 ㎡당 440.4원 대비 539.7 14,721,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 709원 낮음 40% 도봉구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.8 159,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 32% 도봉구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 46,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 729원 비교 자료 없음 6.0 164,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 822원 낮음 42% 도봉구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 6.8 184,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,996원 371.2 10,124,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,690원 낮음 6% 도봉구 중앙값 ㎡당 147.2원 대비 137.7 3,755,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,902원 낮음 44% 도봉구 중앙값 ㎡당 369.5원 대비 205.4 5,602,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 769원 낮음 21% 도봉구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.3 173,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,489원 낮음 3% 도봉구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.5 560,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 147원 낮음 82% 도봉구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.2 33,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,613원 79.3 2,163,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,124원 낮음 81% 도봉구 중앙값 ㎡당 47.8원 대비 9.3 252,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,490원 높음 223% 도봉구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 70.0 1,910,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,358원 1,537.2 41,930,588
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,037원 비교 자료 없음 -16.8 -458,420
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,037원 비교 자료 없음 16.8 458,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,050원 높음 164% 도봉구 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 247.9 6,761,288
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,083원 높음 50% 도봉구 중앙값 ㎡당 549.1원 대비 825.6 22,518,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 -665원 비교 자료 없음 -5.5 -149,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 46,711원 높음 121% 도봉구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 385.3 10,510,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 16% 도봉구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.6 507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,037원 높음 5% 도봉구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.8 458,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,444원 높음 9% 도봉구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.2 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,442원 높음 30% 도봉구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.4 774,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,374원 300.0 8,184,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,374원 높음 4% 도봉구 중앙값 ㎡당 287.7원 대비 300.0 8,184,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,238원 중앙값 2,340원/㎡ 높음 22% 2,848 77,678,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,449,171원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,740만 25.01
  2. 5,187만 25.02
  3. 6,442만 25.03
  4. 5,206만 25.04
  5. 6,305만 25.05
  6. 5,677만 25.06
  7. 7,768만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,062만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 289만원 ㎡당 23,852원
월 부과액의 6년 7개월 월 8,184,230원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
도봉구 ㎡당 적립금 중앙값 10,484원 대비 높음 128% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 6억 4,806만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 9항에 의함 포커스미디어코리아 9,818,181원 27.04.01 ~ 29.03.31
2026.09.11 승강기 교체 공사 고철 및 폐자재 매각업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 입찰서류 유효하며 최고가 견적으로 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 24,928,000원 –
2026.08.28 ○○동 ○○호 누수세대 외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 의함 이도건설 1,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.09
2026.08.28 108동 3호 라인 슁글방수, 벤추레다 실리콘수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 의함 대우화학방수 990,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.13 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 9항에 의함 서울소방 4,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.08 107동 2호, 3호 라인 옥상 누수 슁글 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 의함 대우종합방수 1,420,000원 26.08.08 ~ 26.08.10
2026.07.31 승강기 제작.판매.설치 계약서(교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 7항에 의함(제한경쟁입찰 2회이상 유찰) 현대엘리베이터 536,000,000원 26.07.31 ~ 26.11.30
2026.07.31 승강기 8동 1 과속조절기 M/C 교체 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 4항 대상 우신프라임 1,199,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.06.25 외벽 균열 보수 공사(109동 1라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6항에 의함 주식회사 대륙건설 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.08.30
2026.06.22 승강기 108동 1호기 메인 인버터 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 4항 대상 우신프라임 4,490,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법