기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성동구 옥수동

한남하이츠 관리비 명세서

서울특별시 성동구 독서당로 156

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,871원 성동구 대비 높음 24%
  • 535세대
  • 44년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
535세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
1982.09.18 (44년차)
관리비부과면적
75,886㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
473대
CCTV
43대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13375901
한남하이츠 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,182원 572.3 43,432,238
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,595원 높음 11% 성동구 중앙값 ㎡당 491.4원 대비 547.1 41,513,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 953원 낮음 32% 성동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.7 509,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 낮음 38% 성동구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.2 169,380
A04 피복비 직원 근무복 276원 비교 자료 없음 1.9 147,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,041원 높음 21% 성동구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 14.4 1,092,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 122,520원 863.8 65,548,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,641원 낮음 21% 성동구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 145.5 11,042,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 97,497원 높음 79% 성동구 중앙값 ㎡당 385.0원 대비 687.4 52,160,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,086원 낮음 8% 성동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 581,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,375원 낮음 40% 성동구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 16.7 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 922원 낮음 16% 성동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 493,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,559원 109.7 8,324,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,167원 높음 57% 성동구 중앙값 ㎡당 54.7원 대비 85.8 6,509,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,393원 낮음 3% 성동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 23.9 1,815,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,755원 1,225.0 92,958,888
D01 난방비(공용) 공용부 난방 85,384원 비교 자료 없음 602.0 45,680,328
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,210원 비교 자료 없음 -128.4 -9,742,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,210원 비교 자료 없음 128.4 9,742,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,701원 낮음 8% 성동구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 117.7 8,934,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,137원 낮음 29% 성동구 중앙값 ㎡당 401.2원 대비 283.0 21,473,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,249원 높음 2853% 성동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 15.9 1,203,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,314원 낮음 22% 성동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 129.1 9,797,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 26% 성동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 16.3 1,240,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,119원 높음 53% 성동구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.9 598,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,602원 높음 56% 성동구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 18.3 1,392,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,867원 낮음 19% 성동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.2 999,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,064원 0% 성동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 1,639,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,184원 100.0 7,588,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,184원 낮음 58% 성동구 중앙값 ㎡당 240.4원 대비 100.0 7,588,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 407,201원 중앙값 2,313원/㎡ 높음 24% 2,871 217,852,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,141,713원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,891만 25.01
  2. 3억 2,520만 25.02
  3. 2억 8,091만 25.03
  4. 2억 1,785만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 4,052만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 269만원 ㎡당 18,983원
월 부과액의 15년 10개월 월 7,588,580원 부과 · 12,773,200원 사용
적립률 93.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
성동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,494원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 5,485만원
  • 공개 계약 전체 478건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 보일러 세관 및 부대공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 제한경쟁입찰 및 최저낙찰제에 의한 사업자 낙찰 경쟁입찰 낙찰 91,810,000원 –
2026.05.07 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 3 근거 세방정화(주) 5,987,200원 25.05.07 ~ 25.05.09
2025.12.31 7동 3라인1303호)최상층 난방횡주관 및 난방팽창관누수 긴급 보수공사 관련 도배 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 인테리어디자인 지인 450,000원 25.12.31 ~ 25.12.31
2025.12.30 7동 3라인(1303호)난방횡주관 및 난방팽창관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 (주)한국케이엔 1,560,000원 25.12.30 ~ 25.12.30
2025.12.24 1동 B초소앞 경사지 낙석방지 긴급 펜스설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 홈스토리 3,500,000원 25.12.24 ~ 25.12.24
2025.12.24 7동 3라인(503~603호)난방입상관 누수 긴급 보수공사관련 타일복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 타일쟁이 470,000원 25.12.24 ~ 25.12.24
2025.12.18 7동 3라인(503~603호)난방입상관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 송일산업개발(주) 1,540,000원 25.12.18 ~ 25.12.18
2025.12.17 2025년도 하반기 대기 자가 측정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 자연과 환경(주) 1,000,000원 25.12.17 ~ 25.12.17
2025.12.16 7동 동지하비트 내 고층용 난방횡주관 100A 누수 긴급 보수교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 종흥종합설비 1,800,000원 25.12.16 ~ 25.12.16
2025.12.09 7동급수펌프 20마력 *1대 펌프 및 모터베어링교체, 3동 고층용 난방순환펌프 15마력 *1대 모터베어링 교체수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 (주)보광ENG 1,130,000원 25.12.09 ~ 25.12.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법