기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성동구 옥수동

한남하이츠 관리비 명세서

서울특별시 성동구 독서당로 156

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,734원 성동구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 535세대
  • 44년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
535세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
1982.09.18 (44년차)
관리비부과면적
75,886㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
473대
CCTV
43대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 성동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13375901
한남하이츠 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,616원 582.4 44,199,582
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,288원 높음 11% 성동구 중앙값 ㎡당 503.7원 대비 559.0 42,419,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 637원 낮음 48% 성동구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.5 341,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 낮음 39% 성동구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.2 166,400
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 1.6 118,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,158원 높음 22% 성동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.2 1,154,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 122,729원 865.2 65,659,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,475원 낮음 23% 성동구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 144.4 10,954,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 97,870원 높음 74% 성동구 중앙값 ㎡당 397.6원 대비 690.0 52,360,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,086원 낮음 9% 성동구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 581,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,375원 낮음 40% 성동구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 16.7 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 922원 낮음 15% 성동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 493,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,283원 72.5 5,501,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,394원 낮음 3% 성동구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 52.1 3,955,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,889원 낮음 26% 성동구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 20.4 1,545,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,001원 1,113.9 84,530,732
D01 난방비(공용) 공용부 난방 79,385원 비교 자료 없음 559.7 42,471,152
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -17,619원 비교 자료 없음 -124.2 -9,426,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,619원 비교 자료 없음 124.2 9,426,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,676원 낮음 74% 성동구 중앙값 ㎡당 124.6원 대비 33.0 2,501,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,652원 낮음 29% 성동구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 279.5 21,213,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,645원 높음 3974% 성동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 25.7 1,949,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,588원 낮음 24% 성동구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 131.0 9,944,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 25% 성동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 16.5 1,255,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,302원 높음 30% 성동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.2 696,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,557원 높음 63% 성동구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.0 1,368,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,939원 낮음 12% 성동구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 13.7 1,037,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,631원 높음 11% 성동구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 25.6 1,942,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 280원 비교 자료 없음 2.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,184원 100.0 7,588,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,184원 낮음 60% 성동구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 100.0 7,588,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,813원 중앙값 2,359원/㎡ 높음 16% 2,734 207,479,868

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,685,808원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,654만 25.05
  2. 1억 8,785만 25.06
  3. 2억 973만 25.07
  4. 2억 1,660만 25.08
  5. 1억 9,169만 25.09
  6. 2억 123만 25.10
  7. 3억 696만 25.11
  8. 3억 2,936만 25.12
  9. 3억 7,838만 26.01
  10. 3억 1,418만 26.02
  11. 2억 7,363만 26.03
  12. 2억 748만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
217,852,398원
2026년 4월
207,479,868원

세대당 ▼ -19,387원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,772만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 269만원 ㎡당 18,946원
월 부과액의 15년 9개월 월 7,588,580원 부과 · 5,346,000원 사용
적립률 93.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
성동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,793원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 5,485만원
  • 공개 계약 전체 478건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 보일러 세관 및 부대공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 제한경쟁입찰 및 최저낙찰제에 의한 사업자 낙찰 경쟁입찰 낙찰 91,810,000원 –
2026.05.07 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 3 근거 세방정화(주) 5,987,200원 25.05.07 ~ 25.05.09
2025.12.31 7동 3라인1303호)최상층 난방횡주관 및 난방팽창관누수 긴급 보수공사 관련 도배 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 인테리어디자인 지인 450,000원 25.12.31 ~ 25.12.31
2025.12.30 7동 3라인(1303호)난방횡주관 및 난방팽창관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 (주)한국케이엔 1,560,000원 25.12.30 ~ 25.12.30
2025.12.24 1동 B초소앞 경사지 낙석방지 긴급 펜스설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 홈스토리 3,500,000원 25.12.24 ~ 25.12.24
2025.12.24 7동 3라인(503~603호)난방입상관 누수 긴급 보수공사관련 타일복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 타일쟁이 470,000원 25.12.24 ~ 25.12.24
2025.12.18 7동 3라인(503~603호)난방입상관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 송일산업개발(주) 1,540,000원 25.12.18 ~ 25.12.18
2025.12.17 2025년도 하반기 대기 자가 측정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 자연과 환경(주) 1,000,000원 25.12.17 ~ 25.12.17
2025.12.16 7동 동지하비트 내 고층용 난방횡주관 100A 누수 긴급 보수교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 종흥종합설비 1,800,000원 25.12.16 ~ 25.12.16
2025.12.09 7동급수펌프 20마력 *1대 펌프 및 모터베어링교체, 3동 고층용 난방순환펌프 15마력 *1대 모터베어링 교체수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 (주)보광ENG 1,130,000원 25.12.09 ~ 25.12.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법