기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성동구 옥수동

한남하이츠 관리비 명세서

서울특별시 성동구 독서당로 156

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 4,045원 성동구 대비 높음 71%
  • 535세대
  • 44년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
535세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
1982.09.18 (44년차)
관리비부과면적
75,886㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
473대
CCTV
43대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 성동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13375901
한남하이츠 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,466원 546.1 41,444,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,753원 높음 6% 성동구 중앙값 ㎡당 495.3원 대비 527.0 39,992,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 625원 낮음 58% 성동구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.4 334,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 74% 성동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 0.7 55,100
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 1.6 118,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,764원 낮음 13% 성동구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.4 943,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 123,608원 871.4 66,130,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,641원 낮음 19% 성동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 145.5 11,042,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 98,584원 높음 83% 성동구 중앙값 ㎡당 380.1원 대비 695.0 52,742,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,086원 낮음 7% 성동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.7 581,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,375원 낮음 40% 성동구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 16.7 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 922원 낮음 16% 성동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 493,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,253원 199.2 15,115,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,868원 높음 232% 성동구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 182.4 13,839,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,385원 낮음 33% 성동구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 16.8 1,276,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 330,243원 2,328.2 176,679,778
D01 난방비(공용) 공용부 난방 144,307원 비교 자료 없음 1,017.4 77,204,016
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,234원 비교 자료 없음 114.5 8,685,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 69,125원 높음 255% 성동구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 487.3 36,982,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,581원 낮음 19% 성동구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 328.4 24,921,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,576원 높음 210362% 성동구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 152.1 11,543,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,872원 낮음 8% 성동구 중앙값 ㎡당 160.7원 대비 147.2 11,166,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 26% 성동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.3 1,235,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,119원 높음 15% 성동구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.9 598,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,647원 높음 38% 성동구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 18.7 1,416,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,841원 낮음 15% 성동구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 13.0 985,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,631원 높음 9% 성동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 25.6 1,942,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,184원 100.0 7,588,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,184원 낮음 58% 성동구 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 100.0 7,588,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 573,754원 중앙값 2,367원/㎡ 높음 71% 4,045 306,958,226

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,353,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,891만 25.01
  2. 3억 2,520만 25.02
  3. 2억 8,091만 25.03
  4. 2억 1,785만 25.04
  5. 1억 9,654만 25.05
  6. 1억 8,785만 25.06
  7. 2억 973만 25.07
  8. 2억 1,660만 25.08
  9. 1억 9,169만 25.09
  10. 2억 123만 25.10
  11. 3억 696만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,108만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 258만원 ㎡당 18,199원
월 부과액의 15년 2개월 월 7,588,580원 부과 · 27,505,500원 사용
적립률 93.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
성동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,533원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 5,485만원
  • 공개 계약 전체 478건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 보일러 세관 및 부대공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024 - 196호 제한경쟁입찰 및 최저낙찰제에 의한 사업자 낙찰 경쟁입찰 낙찰 91,810,000원 –
2026.05.07 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 3 근거 세방정화(주) 5,987,200원 25.05.07 ~ 25.05.09
2025.12.31 7동 3라인1303호)최상층 난방횡주관 및 난방팽창관누수 긴급 보수공사 관련 도배 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 인테리어디자인 지인 450,000원 25.12.31 ~ 25.12.31
2025.12.30 7동 3라인(1303호)난방횡주관 및 난방팽창관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 (주)한국케이엔 1,560,000원 25.12.30 ~ 25.12.30
2025.12.24 1동 B초소앞 경사지 낙석방지 긴급 펜스설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 홈스토리 3,500,000원 25.12.24 ~ 25.12.24
2025.12.24 7동 3라인(503~603호)난방입상관 누수 긴급 보수공사관련 타일복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 타일쟁이 470,000원 25.12.24 ~ 25.12.24
2025.12.18 7동 3라인(503~603호)난방입상관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 송일산업개발(주) 1,540,000원 25.12.18 ~ 25.12.18
2025.12.17 2025년도 하반기 대기 자가 측정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 자연과 환경(주) 1,000,000원 25.12.17 ~ 25.12.17
2025.12.16 7동 동지하비트 내 고층용 난방횡주관 100A 누수 긴급 보수교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 종흥종합설비 1,800,000원 25.12.16 ~ 25.12.16
2025.12.09 7동급수펌프 20마력 *1대 펌프 및 모터베어링교체, 3동 고층용 난방순환펌프 15마력 *1대 모터베어링 교체수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 ○○동 ○○호별표2의 6 근거 (주)보광ENG 1,130,000원 25.12.09 ~ 25.12.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법