기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

천호두산위브센티움 관리비 명세서

서울특별시 강동구 올림픽로70길 61

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 3,104원 강동구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 156세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
1개 동 · 8층
사용승인
2004.09.06 (22년차)
관리비부과면적
9,700㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
187대
CCTV
29대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13402001
천호두산위브센티움 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,577원 684.7 6,642,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,282원 높음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 440.2원 대비 647.8 6,283,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 317원 낮음 52% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.1 49,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 2.7 26,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,810원 높음 133% 강동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 29.1 282,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,916원 432.9 4,198,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,644원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 187.4원 대비 203.3 1,972,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,825원 낮음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 361.6원 대비 206.3 2,000,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 337원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.4 52,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,111원 낮음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 17.9 173,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,546원 266.1 2,581,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,936원 높음 280% 강동구 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 159.8 1,550,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,649원 높음 229% 강동구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 90.8 881,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 962원 비교 자료 없음 15.5 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,631원 1,537.9 14,918,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 46,412원 높음 489% 강동구 중앙값 ㎡당 126.8원 대비 746.4 7,240,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,412원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 785.4원 대비 746.4 7,240,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,186원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.1 185,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 577원 비교 자료 없음 9.3 90,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,044원 낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.8 162,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,317원 182.0 1,765,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,317원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 182.0 1,765,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,987원 중앙값 2,707원/㎡ 높음 15% 3,104 30,106,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 73,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,845만 25.09
  2. 2,868만 25.10
  3. 2,739만 25.11
  4. 2,241만 25.12
  5. 2,697만 26.01
  6. 2,362만 26.02
  7. 3,013만 26.03
  8. 2,209만 26.04
  9. 2,702만 26.05
  10. 2,216만 26.06
  11. 3,431만 26.07
  12. 3,011만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
31,231,100원
2026년 8월
30,106,030원

세대당 ▼ -7,211원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,920만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 26,721원
월 부과액의 12년 3개월 월 1,765,440원 부과 · 1,633,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,531원 대비 높음 180% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.07 시설물 정밀안전진단 용역입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,500,000원 –
2025.06.30 재활용장 비가림막 캐노피 시공업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2023.02.22 기계설비 성능점검 대행업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,280,000원 –
2020.12.28 승강기 메인로프 및 쉬브교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,260,000원 –
2020.06.22 천호두산위브센티움 시설물 정밀안전 진단경쟁입찰 경쟁입찰 낙찰 30,800,000원 –
2016.12.11 승강기 부품교체(PCB ASY DCB-231)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 신영 승강기(주) 1,120,000원 16.12.12 ~ 16.12.12
2016.11.23 옥상저수조 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고려소방(1950,000원) 견적. 한국화재안전시스템 1,700,000원 16.12.02 ~ 16.12.02
2016.11.21 14층 복도외벽 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 탸견적- 극동종합공사(1000,000원) (주)K-우드 700,000원 16.12.22 ~ 16.12.22
2016.11.14 건축물 유지관리 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 남북 안전진단(2,000,000원), 한국안전진단 기술원(2,200,000원) 효심 주식회사 1,600,000원 16.11.24 ~ 16.12.06

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법