기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

천호우성 관리비 명세서

서울특별시 강동구 구천면로 366

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,400원 강동구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 479세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
479세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
1985.02.02 (41년차)
관리비부과면적
43,856㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
342대
CCTV
–
승강기
14대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13402103
천호우성 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,048원 710.5 31,157,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,182원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 690.1 30,264,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 889원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.7 425,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.2 95,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 777원 낮음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.5 372,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,423원 954.8 41,875,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,966원 낮음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 119.8 5,252,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 71,813원 높음 121% 강동구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 784.3 34,398,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 732원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.0 350,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,693원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 29.4 1,290,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,218원 높음 127% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 13.3 583,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,479원 59.8 2,624,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,479원 높음 61% 강동구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 59.8 2,624,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,794원 674.9 29,599,439
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 688원 비교 자료 없음 7.5 329,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,645원 낮음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 127.2 5,578,089
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,634원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 400.1 17,547,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,709원 높음 738% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 29.6 1,297,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,124원 높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.2 1,017,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,133원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.4 542,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,254원 높음 51% 강동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.6 1,079,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,511원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.4 1,202,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,095원 비교 자료 없음 22.9 1,003,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,744원 중앙값 2,580원/㎡ 낮음 7% 2,400 105,257,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,511,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 183만 25.03
  2. 1억 353만 25.04
  3. 1억 212만 25.05
  4. 1억 578만 25.06
  5. 1억 1,267만 25.07
  6. 1억 2,343만 25.08
  7. 1억 898만 25.09
  8. 1억 298만 25.10
  9. 1억 450만 25.11
  10. 1억 601만 25.12
  11. 1억 1,164만 26.01
  12. 1억 526만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
107,753,410원
2026년 2월
105,257,450원

세대당 ▼ -5,210원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,479만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 235만원 ㎡당 25,647원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,378원 대비 높음 173% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 1,154만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 제출업체 중 최저가 성산회계법인 1,850,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.13 폐기물 처리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 38,250,000원 –
2026.04.24 저수조 탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적 제출업체 중 최저가 유원티씨에스 650,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.22 재홯용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 현대이아이 250,000원 26.03.09 ~ 26.12.31
2026.04.22 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 이지스엔터프라이즈 165,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.21 시설물 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 제출업체 중 최저가 인정이엔지 900,000원 26.05.26 ~ 26.06.04
2026.02.27 임목폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 제출업체 중 최저가 삼미재생산업 1,000,000원 26.02.27 ~ 26.02.27
2026.02.24 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 와이번스 5,113,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.24 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 와이번스 36,582,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.01.21 소방 시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 제출업체 중 최저가 중앙방재서비스 1,100,000원 26.01.27 ~ 26.01.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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