기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강동구 암사동
암사삼성광나루 관리비 명세서
서울특별시 강동구 상암로3길 77
- 세대당 23만원
- ㎡당 1,993원 강동구 대비 ▼낮음 18%
- 490세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 490세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 28층
- 사용승인
- 2002.11.01 (24년차)
- 관리비부과면적
- 56,280㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼성중공업(주)
- 주차
- 627대
- CCTV
- 108대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 13대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대한종합개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 기타
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,832원 |
합계의 18%
|
355.5 | 20,007,790 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,871원 | ▼낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 | 338.4 | 19,046,690 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 710원 | ▼낮음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 6.2 | 348,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 184원 | ▼낮음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 1.6 | 90,380 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 472원 | 비교 자료 없음 | 4.1 | 231,320 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 595원 | ▼낮음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 5.2 | 291,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 50,857원 |
합계의 22%
|
442.8 | 24,919,866 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,475원 | ▲높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 | 195.7 | 11,012,565 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,443원 | ▼낮음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 344.0원 대비 | 212.8 | 11,977,301 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 612원 | ▼낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 5.3 | 300,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,020원 | ▼낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 | 17.6 | 990,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,306원 | ▲높음 107% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 11.4 | 640,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,294원 |
합계의 2%
|
46.1 | 2,594,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,294원 | ▲높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 | 46.1 | 2,594,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 85,970원 |
합계의 38%
|
748.5 | 42,125,495 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,399원 | 0% 강동구 중앙값 ㎡당 125.0원 대비 | 125.4 | 7,055,380 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,011원 | ▼낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 | 374.5 | 21,075,180 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 0원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -190 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,682원 | ▲높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 | 162.7 | 9,154,200 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,230원 | ▼낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 19.4 | 1,092,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,093원 | 비교 자료 없음 | 9.5 | 535,620 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,321원 | ▼낮음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 11.5 | 647,080 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,271원 | ▲높음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 19.8 | 1,112,900 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,903원 | ▲높음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 25.3 | 1,422,630 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 62원 | 비교 자료 없음 | 0.5 | 30,195 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 45,943원 |
합계의 20%
|
400.0 | 22,512,050 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 45,943원 | ▲높음 123% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 | 400.0 | 22,512,050 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 228,896원 | 중앙값 2,416원/㎡ ▼낮음 18% | 1,993 | 112,159,202 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,578,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 252만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
143만원
㎡당 12,483원
월 부과액의
2년 7개월
월 22,512,050원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비
▲높음 39%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 45건
- 합계 6억 8,143만원
- 공개 계약 전체 210건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 폐기물(낙엽 등) 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 청정산업 | 1,200,000원 | 26.09.29 ~ 26.10.16 |
| 2026.09.29 | 주차차단기 일부분 교체 및 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 에인스테크 | 250,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.29 |
| 2026.08.03 | 장기수선계획 검토 조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 웰시스템 | 450,000원 | 26.08.03 ~ 26.10.31 |
| 2026.07.29 | 홈네트워크긱(전자출입시스템) 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 미래열쇠 | 360,000원 | 26.07.29 ~ 26.08.31 |
| 2026.06.17 | 건설 산업재해 예방을 위한 지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 광진종합세이프(주) | 600,000원 | 26.06.17 ~ 26.08.16 |
| 2026.05.28 | 주차차단기 일부분(일부분품) 교체 및 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 에인스테크 | 665,000원 | 26.05.28 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.28 | 외부회계감사용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 해밀회계법인 | 850,000원 | 26.06.02 ~ 26.09.30 |
| 2026.05.21 | 건물 내부 균열 보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 239,500,000원 | – |
| 2026.05.13 | 정수기 임대 계약(렌탈 청약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | (주)교원 프라퍼티 | 22,636원 | 26.05.13 ~ 31.05.12 |
| 2026.04.22 | 펌프부분품 수리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 윌로송파센터 | 429,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.21 | 오수횡주관 세정공사(공사도급계약서)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 동양환경엔지니어링(주) | 1,200,000원 | 26.04.21 ~ 26.04.21 |
| 2026.03.30 | 내부도색 관련 감리업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 스퀘어건축사사무소 | 2,000,000원 | 26.03.30 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.27 | 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 오행종합개발(주) | 2,060,000원 | 26.03.27 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.27 | 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 오행종합개발(주) | 2,060,000원 | 26.03.27 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.26 | 관리사무소 인터넷 서비스 및 전화요금 기본료 관련 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | (주)케이티 | 31,273원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.03.26 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 제9호(기존사업자 재계약) 및 입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터서비스(주)강남센터 | 16,200,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.26 | 관리사무소 인터넷 서비스 및 전화요금 기본료 관련 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | (주)케이티 | 31,273원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.03.25 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9호 및 입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터서비스(주)강남센터 | 16,200,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.25 | 펌프부분품 수리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 윌로송파센터 | 390,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.25 | 펌프부분품 수리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 윌로송파센터 | 390,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.26 | 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | (주)굿에어테크 | 3,960,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.03 | 기존 주택관리업자 재계약(공동주택 위.수탁 관리계약서)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제8호 (계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조 5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우) | 대한종합개발(주) | 12,156,480원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.02.03 | 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 | 대양디아이(주) | 3,444,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.02 | 재활용품 매각 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 9호 및 입주자대표회의 의결 | (주)태웅자원 | 3,528,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.02.02 | 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9호 및 입주자대표회의 의결 | (주)대온관리 | 11,103,470원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.02.02 | 전기설비 안전점검 도급 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 9호 및 입주자대표회의 의결 | (주)우경이엠씨 | 1,500,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.30 | 방송서비스 단체공금 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 4호 및 입주자대표회의 의결 | (주)딜라이브강동케이블티브이 | 2,352,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.28 | 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제9호(기존사업자 재계약) 및 입주자대표회의 의결 | 한서회계법인/기웅정보통신(주) | 1,100,000원 | 26.02.24 ~ 28.02.23 |
| 2026.01.28 | 홈네트워크기기(공동출입구 전자출입시스템) 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제4호 및 입주자대표회의 의결 | 현대홈피아 | 850,000원 | 26.01.28 ~ 26.01.30 |
| 2026.01.09 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1호(보험계약) 및 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재해상보험(주) | 5,085,200원 | 26.01.31 ~ 27.01.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법