기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 암사동

암사삼성광나루 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상암로3길 77

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,850원 강동구 대비 낮음 24%
  • 490세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2002.11.01 (24년차)
관리비부과면적
56,280㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업(주)
주차
627대
CCTV
108대
승강기
12대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13405002
암사삼성광나루 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,820원 355.4 20,001,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,680원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 429.1원 대비 328.1 18,463,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,405원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.2 688,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 67% 강동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.0 53,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,626원 높음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 14.2 796,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,085원 340.3 19,151,867
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,380원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 160.0 9,006,309
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,787원 낮음 57% 강동구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 146.2 8,225,698
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 낮음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.3 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,020원 낮음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 17.6 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,285원 높음 91% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 11.2 629,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,661원 14.5 814,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 819원 낮음 84% 강동구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 7.1 401,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 842원 낮음 67% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 7.3 412,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,986원 739.9 41,643,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,920원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 112.5 6,330,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,540원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 361.7 20,354,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.0 120
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,259원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 185.1 10,417,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.5 1,097,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,093원 비교 자료 없음 9.5 535,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,703원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 14.8 834,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,327원 낮음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 11.5 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,903원 높음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 25.3 1,422,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,943원 400.0 22,512,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,943원 높음 122% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 400.0 22,512,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,496원 중앙값 2,449원/㎡ 낮음 24% 1,850 104,122,917

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,594,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,607만 25.01
  2. 1억 951만 25.02
  3. 1억 1,216만 25.03
  4. 1억 833만 25.04
  5. 1억 689만 25.05
  6. 1억 1,176만 25.06
  7. 1억 2,861만 25.07
  8. 1억 2,278만 25.08
  9. 1억 760만 25.09
  10. 1억 225만 25.10
  11. 1억 412만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,311만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 9,295원
월 부과액의 1년 11개월 월 22,512,050원 부과 · 189,310,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,339원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 8,143만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 폐기물(낙엽 등) 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 청정산업 1,200,000원 26.09.29 ~ 26.10.16
2026.09.29 주차차단기 일부분 교체 및 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 에인스테크 250,000원 26.09.04 ~ 26.09.29
2026.08.03 장기수선계획 검토 조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 웰시스템 450,000원 26.08.03 ~ 26.10.31
2026.07.29 홈네트워크긱(전자출입시스템) 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 미래열쇠 360,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.06.17 건설 산업재해 예방을 위한 지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 광진종합세이프(주) 600,000원 26.06.17 ~ 26.08.16
2026.05.28 주차차단기 일부분(일부분품) 교체 및 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 에인스테크 665,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.05.28 외부회계감사용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 해밀회계법인 850,000원 26.06.02 ~ 26.09.30
2026.05.21 건물 내부 균열 보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 239,500,000원 –
2026.05.13 정수기 임대 계약(렌탈 청약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 (주)교원 프라퍼티 22,636원 26.05.13 ~ 31.05.12
2026.04.22 펌프부분품 수리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 윌로송파센터 429,000원 26.04.22 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법