기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강동구 둔촌동
신성둔촌미소지움1차 관리비 명세서
서울특별시 강동구 명일로 102
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,810원 강동구 대비 ▼낮음 25%
- 460세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 460세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 24층
- 사용승인
- 1998.05.02 (28년차)
- 관리비부과면적
- 47,272㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 주식회사 신성
- 주차
- 481대
- CCTV
- 60대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)아주관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,498원 |
합계의 21%
|
384.4 | 18,169,105 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,231원 | ▼낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 | 352.6 | 16,666,265 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,231원 | ▲높음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 12.0 | 566,124 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 135원 | ▼낮음 58% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 1.3 | 62,026 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 76원 | ▲높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 0.7 | 35,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 435원 | 비교 자료 없음 | 4.2 | 200,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,391원 | ▲높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 13.5 | 639,690 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,926원 |
합계의 31%
|
553.9 | 26,185,877 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,189원 | ▼낮음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 | 147.8 | 6,986,957 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 38,264원 | ▲높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 344.0원 대비 | 372.3 | 17,601,450 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 870원 | ▲높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 8.5 | 400,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,925원 | ▼낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 | 18.7 | 885,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 678원 | ▲높음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.6 | 311,970 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,789원 |
합계의 3%
|
56.3 | 2,662,840 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,789원 | ▲높음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 | 56.3 | 2,662,840 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 63,102원 |
합계의 34%
|
614.0 | 29,026,855 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 917원 | 비교 자료 없음 | 8.9 | 421,740 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,512원 | ▼낮음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 125.0원 대비 | 73.1 | 3,455,435 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,532원 | ▲높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 | 452.8 | 21,404,830 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 451원 | ▲높음 149% 강동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 4.4 | 207,480 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,152원 | ▲높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 20.9 | 990,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,235원 | ▼낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 12.0 | 568,260 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,363원 | ▼낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 13.3 | 627,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,939원 | ▲높음 51% 강동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 28.6 | 1,352,110 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,654원 |
합계의 11%
|
201.0 | 9,500,908 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,654원 | ▲높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 | 201.0 | 9,500,908 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 185,969원 | 중앙값 2,416원/㎡ ▼낮음 25% | 1,810 | 85,545,586 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 12,822,321원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 6,227만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
144만원
㎡당 14,010원
월 부과액의
5년 10개월
월 9,500,908원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비
▲높음 56%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 2억 888만원
- 공개 계약 전체 142건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 소방시설 수신반 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 39,180,000원 | – |
| 2026.07.02 | 노후 변전설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 151,000,000원 | – |
| 2026.04.30 | 금속기와 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,700,000원 | – |
| 2025.04.30 | 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 | 나눔워터 | 2,390,000원 | 25.04.30 ~ 25.12.31 |
| 2025.04.30 | 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 경원소방기술단 | 3,600,000원 | 25.05.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.04.28 | ㅈ상주차장 차선 도색 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 석민이앤씨 | 1,700,000원 | 25.04.28 ~ 25.05.16 |
| 2025.04.16 | 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 | 천호서비스 | 4,800,000원 | 25.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.04.15 | 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2023년 회계감사 업체 | 진회계법인 | 980,000원 | 25.04.01 ~ 25.05.31 |
| 2025.04.09 | 재활용품수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 에스피리사이클링 | 11,400,000원 | 25.05.01 ~ 30.04.30 |
| 2025.03.27 | 지붕 금속기와 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 72,000,000원 | – |
| 2024.11.14 | 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 | 인동 | 174,960,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.05.07 | 지붕 금속기와 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,900,000원 | – |
| 2024.05.07 | 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 | 나눔워터 | 2,390,000원 | 24.05.07 ~ 24.12.31 |
| 2024.04.03 | 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 | 천호서비스 | 4,800,000원 | 24.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.03.25 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 | 진회계법인 | 980,000원 | 24.03.25 ~ 24.12.31 |
| 2024.02.23 | 주택관리업자 용역수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주자등 동의사항 | 아주관리 | 6,806,592원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2023.11.13 | 청소 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사를 통해 최고점 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 85,188,000원 | – |
| 2023.05.31 | 경계석 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,300,000원 | – |
| 2023.05.04 | 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 | (주)천호서비스 | 4,800,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.04.24 | 소방시설물 점검 및 감지기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 입주자대표회의 의결 | 누리에프이에스 | 2,200,000원 | 23.04.24 ~ 23.04.25 |
| 2023.03.27 | 각 동 신주 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 입주자대표회의 의결 | 씨에씨엔씨 | 2,900,000원 | 23.03.27 ~ 23.03.30 |
| 2023.03.24 | 화재보험 및 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 12,513,600원 | 23.04.30 ~ 24.04.30 |
| 2023.03.17 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 입주자대표회의 의결 | 진회계법인 | 980,000원 | 23.04.05 ~ 23.04.05 |
| 2023.03.08 | 재활용품수거 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 | 신풍자원 | 4,560,000원 | 23.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2023.03.06 | 금속기와 교체 및 후레싱 보수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 81,900,000원 | – |
| 2023.03.03 | 횡주관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 입주자대표회의 내부결재 | 한국설비공사 | 900,000원 | 23.03.03 ~ 23.03.03 |
| 2023.03.03 | 장기수선 검토 및 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 입주자대표회의 의결 | 주택관리지원센터 | 450,000원 | 23.03.03 ~ 23.04.10 |
| 2023.02.01 | 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 300만원 이하 입주자대표회의 의결 | 한국구조물진단연구원 | 2,000,000원 | 23.02.01 ~ 23.03.16 |
| 2023.01.28 | 상수도 감압밸브 교체 (세대누수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 입주자대표회의 내부결재 | 샤인 | 130,000원 | 23.01.28 ~ 23.01.28 |
| 2023.01.20 | 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 | 오티스엘리베이터 | 28,980,000원 | 23.02.01 ~ 26.01.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법