기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 둔촌동

신성둔촌미소지움1차 관리비 명세서

서울특별시 강동구 명일로 102

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,067원 강동구 대비 낮음 16%
  • 460세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1998.05.02 (28년차)
관리비부과면적
47,272㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 신성
주차
481대
CCTV
60대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13406205
신성둔촌미소지움1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,750원 484.1 22,884,901
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,387원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 431.9 20,418,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,469원 높음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.3 675,857
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.9 88,684
A04 피복비 직원 근무복 1,413원 비교 자료 없음 13.8 650,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 435원 비교 자료 없음 4.2 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,853원 높음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.0 852,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,889원 553.6 26,169,137
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,189원 낮음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 147.8 6,986,957
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,228원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 335.4원 대비 372.0 17,584,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.5 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,925원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 18.7 885,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 311,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,604원 181.0 8,557,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,604원 높음 260% 강동구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 181.0 8,557,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,555원 647.6 30,615,339
D01 난방비(공용) 공용부 난방 551원 비교 자료 없음 5.4 253,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,697원 낮음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 74.9 3,540,659
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,560원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 433.7원 대비 482.3 22,797,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 109원 낮음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.1 50,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,168원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.1 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,337원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.0 614,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,609원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 15.7 740,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,524원 높음 68% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 34.3 1,620,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,654원 201.0 9,500,908
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,654원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 201.0 9,500,908
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,453원 중앙값 2,455원/㎡ 낮음 16% 2,067 97,728,156

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,712,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,342만 25.01
  2. 8,803만 25.02
  3. 8,555만 25.03
  4. 9,070만 25.04
  5. 9,219만 25.05
  6. 9,462만 25.06
  7. 1억 939만 25.07
  8. 1억 555만 25.08
  9. 9,364만 25.09
  10. 8,806만 25.10
  11. 8,692만 25.11
  12. 9,773만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,501만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 14,279원
월 부과액의 5년 11개월 월 9,500,908원 부과 · 572,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 888만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 소방시설 수신반 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,180,000원 –
2026.07.02 노후 변전설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 151,000,000원 –
2026.04.30 금속기와 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,700,000원 –
2025.04.30 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 나눔워터 2,390,000원 25.04.30 ~ 25.12.31
2025.04.30 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 경원소방기술단 3,600,000원 25.05.01 ~ 25.12.31
2025.04.28 ㅈ상주차장 차선 도색 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 석민이앤씨 1,700,000원 25.04.28 ~ 25.05.16
2025.04.16 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 천호서비스 4,800,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.15 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2023년 회계감사 업체 진회계법인 980,000원 25.04.01 ~ 25.05.31
2025.04.09 재활용품수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에스피리사이클링 11,400,000원 25.05.01 ~ 30.04.30
2025.03.27 지붕 금속기와 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 72,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법