기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 암사동

암사한강현대 관리비 명세서

서울특별시 강동구 올림픽로104길 42

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,146원 강동구 대비 낮음 12%
  • 417세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
417세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
1999.05.31 (27년차)
관리비부과면적
43,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설주식회사
주차
475대
CCTV
92대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13471501
암사한강현대 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,298원 485.1 20,974,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,373원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 429.1원 대비 466.5 20,171,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 638원 낮음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.2 266,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 479원 높음 58% 강동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.6 199,540
A04 피복비 직원 근무복 384원 비교 자료 없음 3.7 160,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.2 10,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 399원 낮음 66% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 3.9 166,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,451원 544.4 23,539,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,570원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 169.5 7,326,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,547원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 333.2 14,405,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 935원 높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.0 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,528원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 24.4 1,054,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 871원 높음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.4 363,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,722원 74.5 3,220,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,706원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 45.4 1,962,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,896원 높음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.9 1,207,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.2 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,247원 831.8 35,965,113
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,290원 높음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 157.1 6,793,133
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,755원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 373.8 16,160,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -11
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,897원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 211.2 9,130,891
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.4 925,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 924원 비교 자료 없음 8.9 385,180
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,580원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 15.2 658,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,059원 높음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 19.9 858,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,525원 높음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.3 1,052,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,777원 210.0 9,081,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,777원 높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 210.0 9,081,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,494원 중앙값 2,449원/㎡ 낮음 12% 2,146 92,780,142

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,727,957원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,550만 25.01
  2. 9,076만 25.02
  3. 9,020만 25.03
  4. 9,059만 25.04
  5. 9,088만 25.05
  6. 9,443만 25.06
  7. 1억 867만 25.07
  8. 1억 846만 25.08
  9. 9,588만 25.09
  10. 9,256만 25.10
  11. 9,278만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,987만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 15,955원
월 부과액의 6년 4개월 월 9,081,060원 부과 · 36,478,200원 사용
적립률 77.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,339원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4억 4,318만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 정화조 반송펌프 교체 및 배관보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 한미기업 2,150,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.27 시설물 정밀안전점검 실시에 따른 사업자 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링(주) 1,350,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.21 기계실 계단, 안전난간 설치공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침에 따라 계약 혜성ENG 1,100,000원 26.08.24 ~ 26.08.26
2026.06.19 101동 6-7라인 우수관로 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 사업자 선정지침에 따라 계약 이지건설 주식회사 3,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.24
2026.06.01 회계감사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5벡만원 이하 수의계약 다율회계법인 850,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 재활용품 수거업체 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)연재자원 5,004,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 배수횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 수의계약 진선기업주식회사 2,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.26 소방종합점검 지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 수의계약 (주)하나소방전기 1,900,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.19 보도블럭(지반침하) 및 경계석 부분 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,900,000원 –
2026.04.30 소방시설안전관리 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침에 따라 계약 채움소방 3,360,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법