기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

천호동아코아 관리비 명세서

서울특별시 강동구 구천면로 189

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,721원 강동구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 192세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1997.12.31 (29년차)
관리비부과면적
19,214㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
동아건설
주차
146대
CCTV
42대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13475001
천호동아코아 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,870원 588.3 11,303,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,705원 높음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 566.6 10,887,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,519원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.2 291,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 487원 높음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.9 93,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 160원 낮음 87% 강동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 1.6 30,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,948원 449.2 8,630,056
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,915원 낮음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 109.1 2,095,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,402원 낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 303.8 5,837,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,302원 높음 60% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.0 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,329원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 23.3 447,106
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,315원 103.1 1,980,538
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,406원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 64.0 1,229,872
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,750원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 27.5 528,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,160원 비교 자료 없음 11.6 222,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,533원 554.9 10,662,335
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 7원 비교 자료 없음 0.1 1,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -569원 비교 자료 없음 -5.7 -109,245
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,664원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 612.9원 대비 466.3 8,959,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,027원 낮음 89% 강동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 20.3 389,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,875원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.7 360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,959원 높음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 19.6 376,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,510원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.1 290,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,060원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.6 395,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,517원 25.1 483,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,517원 낮음 87% 강동구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 25.1 483,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,183원 중앙값 2,526원/㎡ 낮음 32% 1,721 33,059,179

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,066,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,564만 25.08
  2. 3,541만 25.09
  3. 3,256만 25.10
  4. 3,226만 25.11
  5. 3,161만 25.12
  6. 3,525만 26.01
  7. 3,599만 26.02
  8. 3,249만 26.03
  9. 3,261만 26.04
  10. 3,154만 26.05
  11. 3,116만 26.06
  12. 3,306만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
34,242,405원
2026년 7월
33,059,179원

세대당 ▼ -6,162원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,529만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 17,971원
월 부과액의 59년 7개월 월 483,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,878원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2023.07.31 6층 광장 바닥 타일 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 대일건설 1,095,000원 23.07.31 ~ 25.07.31
2023.07.31 옥상 벤츄레이터 실리콘 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 대일 건설 980,000원 23.07.31 ~ 25.07.31
2023.04.28 엘리베이터 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대/해광에리베이터 3,272,727원 23.05.01 ~ 24.04.30
2023.04.11 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 소독 재계약 (주)그린앤크린 6,000,000원 23.05.01 ~ 25.04.30
2023.02.23 장기수선계획 관리시스템(AFMS 서비스계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획 등 시설물관리 아파트너스 1,044,000원 23.02.23 ~ 26.02.23

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법