기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 명일동

고덕현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 동남로71길 41

  • 세대당 56만원
  • ㎡당 4,032원 강동구 대비 높음 62%
  • 524세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
524세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1986.02.07 (40년차)
관리비부과면적
73,154㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국도시개발(주)
주차
462대
CCTV
78대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 11 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13478601
고덕현대아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,001원 436.9 31,964,666
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,519원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 433.5 31,711,996
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 554원 낮음 60% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.0 290,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 -730원 비교 자료 없음 -5.2 -382,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 높음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 486원 낮음 68% 강동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 3.5 254,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,532원 548.2 40,102,697
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,534원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 139.9 10,235,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,254원 높음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 381.5 27,905,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 698원 낮음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.0 365,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,078원 낮음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 14.9 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 967원 높음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 506,957
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,967원 178.8 13,082,457
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,720원 높음 325% 강동구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 141.3 10,333,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,247원 높음 103% 강동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 37.6 2,749,347
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 383,506원 2,747.0 200,956,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 258,870원 비교 자료 없음 1,854.3 135,647,808
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,235원 비교 자료 없음 209.4 15,319,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,878원 낮음 52% 강동구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 70.8 5,176,117
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,912원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 429.1 31,394,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,588원 높음 4803% 강동구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 40.0 2,928,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,034원 낮음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 86.2 6,305,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 낮음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.6 1,142,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 767원 비교 자료 없음 5.5 402,100
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,322원 낮음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.5 692,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,945원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 13.9 1,019,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,774원 낮음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 12.7 929,485
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,922원 121.2 8,867,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,922원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 121.2 8,867,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 562,927원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 62% 4,032 294,973,949

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 59,360,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,904만 25.01
  2. 2억 9,497만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 2,606만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 329만원 ㎡당 23,595원
월 부과액의 16년 3개월 월 8,867,200원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 높음 168% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 10억 4,210만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 보일러 연관 교체 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효 응찰업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 33,840,000원 –
2026.06.16 보일러세관 및 부대공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰참가업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 42,950,000원 –
2026.03.26 승강기 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 2회 유찰후 입대의 의결 우주아이디 7,380,000원 26.03.30 ~ 26.04.30
2026.03.17 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효 응찰업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 344,500,000원 –
2026.02.26 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결주, 입주자 과반수 동의 (주)우리관리 11,060,880원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.13 2026 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)서울소방 1,400,000원 26.02.01 ~ 26.03.31
2026.02.05 2026 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 한국승강기 A/S센타 23,760,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.29 2026 기계설비 성능점검 실시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국기계기술원 1,000,000원 26.01.29 ~ 26.04.17
2026.01.16 15-1 승강기 부품(카도어기판) 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입주자대표회의 의결 (주)한국승강기 A/S 센타 3,300,000원 26.01.16 ~ 26.01.23
2026.01.15 승강기 비상통화장치 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입주자대표회의 의결 (주)한국승강기 A/S 센타 3,272,727원 26.01.15 ~ 26.01.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법