기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 명일동

고덕현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 동남로71길 41

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 4,114원 강동구 대비 높음 68%
  • 524세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
524세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1986.02.07 (40년차)
관리비부과면적
73,154㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국도시개발(주)
주차
462대
CCTV
78대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 11 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13478601
고덕현대아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,073원 458.9 33,574,143
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,502원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 447.7 32,751,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.8 351,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 364원 낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.6 190,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 536원 낮음 66% 강동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 3.8 280,655
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,423원 626.2 45,809,537
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,060원 낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 143.7 10,511,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 63,620원 높음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 335.4원 대비 455.7 33,336,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 698원 낮음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.0 365,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,078원 낮음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 14.9 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 967원 높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.9 506,957
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,078원 165.3 12,092,977
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,277원 높음 146% 강동구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 123.8 9,053,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,801원 높음 87% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 41.6 3,039,757
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 382,821원 2,742.1 200,598,197
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 263,916원 비교 자료 없음 1,890.4 138,292,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,382원 비교 자료 없음 203.3 14,872,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,105원 낮음 71% 강동구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 43.7 3,198,982
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,549원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 433.7원 대비 405.1 29,631,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,829원 높음 1738% 강동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 27.4 2,006,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,354원 낮음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 110.0 8,045,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.0 1,170,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 915원 비교 자료 없음 6.6 479,455
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,432원 낮음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 10.3 750,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,532원 낮음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.0 803,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,097원 낮음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.0 1,098,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 477원 비교 자료 없음 3.4 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,922원 121.2 8,867,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,922원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 121.2 8,867,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 574,317원 중앙값 2,455원/㎡ 높음 68% 4,114 300,942,048

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,458,965원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,904만 25.01
  2. 2억 9,497만 25.02
  3. 2억 4,204만 25.03
  4. 1억 9,774만 25.04
  5. 1억 7,410만 25.05
  6. 1억 6,636만 25.06
  7. 1억 7,844만 25.07
  8. 1억 9,984만 25.08
  9. 1억 7,767만 25.09
  10. 1억 8,781만 25.10
  11. 2억 4,413만 25.11
  12. 3억 94만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 4,989만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 334만원 ㎡당 23,920원
월 부과액의 16년 5개월 월 8,867,200원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비 높음 160% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 10억 4,210만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 보일러 연관 교체 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효 응찰업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 33,840,000원 –
2026.06.16 보일러세관 및 부대공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰참가업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 42,950,000원 –
2026.03.26 승강기 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 2회 유찰후 입대의 의결 우주아이디 7,380,000원 26.03.30 ~ 26.04.30
2026.03.17 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효 응찰업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 344,500,000원 –
2026.02.26 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결주, 입주자 과반수 동의 (주)우리관리 11,060,880원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.13 2026 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)서울소방 1,400,000원 26.02.01 ~ 26.03.31
2026.02.05 2026 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 한국승강기 A/S센타 23,760,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.29 2026 기계설비 성능점검 실시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국기계기술원 1,000,000원 26.01.29 ~ 26.04.17
2026.01.16 15-1 승강기 부품(카도어기판) 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입주자대표회의 의결 (주)한국승강기 A/S 센타 3,300,000원 26.01.16 ~ 26.01.23
2026.01.15 승강기 비상통화장치 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입주자대표회의 의결 (주)한국승강기 A/S 센타 3,272,727원 26.01.15 ~ 26.01.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법