기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕아남 관리비 명세서

서울특별시 강동구 양재대로 1706

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,812원 강동구 대비 높음 16%
  • 807세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
807세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
1996.03.29 (30년차)
관리비부과면적
81,261㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
아남건설
주차
692대
CCTV
200대
승강기
22대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13480403
고덕아남 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,631원 383.6 31,175,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,259원 낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 360.1 29,261,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,637원 높음 66% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.3 1,320,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 45% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.7 140,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 높음 270% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.3 183,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 334원 낮음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.3 269,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,753원 653.0 53,063,071
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,103원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 179.8 14,609,383
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,929원 높음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 344.0원 대비 426.3 34,643,448
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.0 484,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,569원 높음 55% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 35.4 2,879,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 446,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,175원 31.5 2,561,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,175원 낮음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 31.5 2,561,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,048원 1,519.9 123,509,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 59,168원 높음 370% 강동구 중앙값 ㎡당 125.0원 대비 587.6 47,748,248
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,458원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 421.6 34,263,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,411원 높음 12528% 강동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 222.6 18,085,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,015원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 198.8 16,152,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.1 1,795,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,212원 비교 자료 없음 12.0 978,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,482원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.7 1,195,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,735원 높음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 17.2 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,343원 높음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 23.3 1,890,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,548원 223.9 18,195,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,548원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 223.9 18,195,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,155원 중앙값 2,416원/㎡ 높음 16% 2,812 228,506,027

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,119,441원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,409만 25.01
  2. 2억 4,511만 25.02
  3. 2억 2,851만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,121만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 8,875원
월 부과액의 3년 4개월 월 18,195,900원 부과 · 7,174,200원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,982만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 청소용역 총액도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 남경종합관리(주) 15,517,223원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.01 전기설비 안전점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)케이파워 2,800,000원 26.05.14 ~ 28.05.13
2026.03.31 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)동보기술단 1,500,000원 26.03.31 ~ 26.05.10
2025.05.15 아스콘 포장공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰구비서류 적정 및 최저입찰가격 제시 업체임 경쟁입찰 낙찰 8,400,000원 –
2025.05.07 전기설비 안전점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)케이파워 1,400,000원 25.05.14 ~ 26.05.13
2025.04.07 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 주식회사 원탑소방 4,987,000원 25.04.07 ~ 25.04.17
2025.04.01 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)동보기술단 1,500,000원 25.04.01 ~ 25.05.31
2024.12.20 노후수배전설비(MOF, PT, ACB 등) 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 수의계약(전기설비 고장에 따른 긴급 교체공사) (주)호성전기공사 26,480,000원 24.12.20 ~ 24.12.31
2024.11.18 2024소방 안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 대영방재시스템(주) 4,320,000원 24.12.10 ~ 25.12.09
2024.10.21 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 주식회사 원탑소방 4,975,000원 24.10.23 ~ 24.11.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법