기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕아남 관리비 명세서

서울특별시 강동구 양재대로 1706

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,090원 강동구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 807세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
807세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
1996.03.29 (30년차)
관리비부과면적
81,261㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
아남건설
주차
692대
CCTV
200대
승강기
22대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13480403
고덕아남 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,649원 403.7 32,804,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,284원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 380.2 30,895,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,378원 높음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.7 1,112,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 48% 강동구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.9 151,650
A04 피복비 직원 근무복 161원 비교 자료 없음 1.6 129,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 높음 74% 강동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.3 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 508원 낮음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.0 410,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,730원 652.8 53,044,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,760원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 166.4 13,525,532
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,218원 높음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 439.1 35,684,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 낮음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.3 508,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,569원 높음 46% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 35.4 2,879,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 446,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,557원 104.8 8,519,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,557원 높음 157% 강동구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 104.8 8,519,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,634원 1,704.5 138,508,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,717원 높음 285% 강동구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 662.6 53,840,892
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,417원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 483.8원 대비 490.8 39,879,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,843원 높음 6872% 강동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 236.8 19,240,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,302원 높음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 221.5 17,997,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.2 1,805,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,139원 비교 자료 없음 11.3 919,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,444원 높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 14.3 1,165,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,945원 높음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.3 1,570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,590원 높음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.7 2,090,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,548원 223.9 18,195,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,548원 높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 223.9 18,195,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,118원 중앙값 2,588원/㎡ 높음 19% 3,090 251,072,446

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,418,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,511만 25.02
  2. 2억 2,851만 25.03
  3. 2억 3,559만 25.04
  4. 2억 2,410만 25.05
  5. 2억 2,854만 25.06
  6. 2억 4,382만 25.07
  7. 3억 81만 25.08
  8. 2억 9,514만 25.09
  9. 2억 3,747만 25.10
  10. 2억 3,296만 25.11
  11. 2억 3,615만 25.12
  12. 2억 5,107만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
244,088,173원
2026년 1월
251,072,446원

세대당 ▲ +8,654원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,062만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,222원
월 부과액의 3년 10개월 월 18,195,900원 부과 · 9,462,200원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,135원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,982만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 청소용역 총액도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 남경종합관리(주) 15,517,223원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.01 전기설비 안전점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)케이파워 2,800,000원 26.05.14 ~ 28.05.13
2026.03.31 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)동보기술단 1,500,000원 26.03.31 ~ 26.05.10
2025.05.15 아스콘 포장공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰구비서류 적정 및 최저입찰가격 제시 업체임 경쟁입찰 낙찰 8,400,000원 –
2025.05.07 전기설비 안전점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)케이파워 1,400,000원 25.05.14 ~ 26.05.13
2025.04.07 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 주식회사 원탑소방 4,987,000원 25.04.07 ~ 25.04.17
2025.04.01 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)동보기술단 1,500,000원 25.04.01 ~ 25.05.31
2024.12.20 노후수배전설비(MOF, PT, ACB 등) 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 수의계약(전기설비 고장에 따른 긴급 교체공사) (주)호성전기공사 26,480,000원 24.12.20 ~ 24.12.31
2024.11.18 2024소방 안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 대영방재시스템(주) 4,320,000원 24.12.10 ~ 25.12.09
2024.10.21 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 주식회사 원탑소방 4,975,000원 24.10.23 ~ 24.11.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법