기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

천호한신 관리비 명세서

서울특별시 강동구 구천면로42길 16

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,914원 강동구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 224세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.03.30 (35년차)
관리비부과면적
19,145㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)장안건설주택조합
주차
84대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13486601
천호한신 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,895원 712.5 13,640,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,920원 높음 51% 강동구 중앙값 ㎡당 440.2원 대비 666.0 12,750,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 638원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.5 143,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 56% 강동구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 1.8 35,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,180원 높음 198% 강동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 37.2 712,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,906원 759.4 14,538,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,769원 낮음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 187.4원 대비 137.7 2,636,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,834원 높음 64% 강동구 중앙값 ㎡당 361.6원 대비 594.7 11,386,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 929원 높음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.9 208,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,375원 낮음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 16.1 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,642원 311.7 5,967,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,554원 높음 584% 강동구 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 287.3 5,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,089원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 24.4 467,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,908원 876.4 16,779,282
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,874원 낮음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 126.8원 대비 80.4 1,539,812
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,098원 낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 785.4원 대비 668.0 12,789,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,232원 높음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.1 500,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 885원 비교 자료 없음 10.3 198,155
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,781원 높음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 20.8 399,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,116원 높음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 24.8 474,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,921원 높음 124% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 45.9 878,325
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,722원 254.1 4,865,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,722원 높음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 254.1 4,865,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,073원 중앙값 2,707원/㎡ 높음 8% 2,914 55,792,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,642,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,748만 25.09
  2. 4,863만 25.10
  3. 4,876만 25.11
  4. 4,473만 25.12
  5. 4,753만 26.01
  6. 4,903만 26.02
  7. 5,030만 26.03
  8. 4,729만 26.04
  9. 4,760만 26.05
  10. 4,473만 26.06
  11. 4,726만 26.07
  12. 5,579만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
48,144,260원
2026년 8월
55,792,402원

세대당 ▲ +34,143원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,843만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 22,378원
월 부과액의 7년 4개월 월 4,865,780원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,531원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 6억 5,287만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 우레탄구입및 인력노임수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하수의계약 삼화건재,희망인력건설산업 587,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.18 카스토퍼교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하수의계약 태진로드 300,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.02 1동 오,하수동지관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(오수관넘침, 주차장침하) 동양환경엔지니어링 10,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.24 승강기교체공사에 따른 고철 등 매각업체 선정 경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,300,000원 –
2026.08.18 재해예방지도용역(승강기교체공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하수의계약 바른안전기술(주) 600,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.07.28 옥내외세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하수의계약 동양환경엔지니어링 5,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.20 공용접합부 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하수의계약 다미건설 300,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.10 CCTV카메라구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입 삼진안테나 330,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10 승강기전면교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · k-apt 2번 유찰 오티스엘리베이터유한회사 208,000,000원 26.07.10 ~ 26.12.15
2026.05.15 승강기교체 감리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하수의계약 브이티코리아 2,500,000원 26.05.15 ~ 27.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법