기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

천호중앙하이츠 관리비 명세서

서울특별시 강동구 구천면로41길 79

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,972원 강동구 대비 낮음 21%
  • 226세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
226세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1998.12.04 (28년차)
관리비부과면적
23,597㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
243대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13486705
천호중앙하이츠 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,878원 381.9 9,012,415
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,463원 낮음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 339.6 8,014,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,102원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.6 249,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,064원 높음 232% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 10.2 240,435
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 478원 높음 437% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 4.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,771원 높음 57% 강동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.0 400,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,172원 672.1 15,858,935
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,801원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 180.1 4,249,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,491원 높음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 454.8 10,732,865
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 885원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.5 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,420원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.2 547,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 130,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,704원 140.8 3,323,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,599원 낮음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 24.9 587,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,104원 높음 528% 강동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 115.9 2,735,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,527원 512.7 12,097,143
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,602원 낮음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 44.1 1,040,108
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,195원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 404.1 9,536,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,102원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.1 475,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 865원 비교 자료 없음 8.3 195,425
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,143원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.9 258,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,802원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 17.3 407,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 818원 비교 자료 없음 7.8 184,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,616원 264.5 6,241,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,616원 높음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 264.5 6,241,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,897원 중앙값 2,487원/㎡ 낮음 21% 1,972 46,532,713

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,566,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,677만 25.01
  2. 4,653만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,698만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,262원
월 부과액의 1년 월 6,241,170원 부과 · 0원 사용
적립률 5.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 1,185만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 전기안전점검대행 용역업체계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가서 통한 재계약 한국전기안전서비스(주) 9,120,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.01 아파트화재보험 및 영업배상보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 비교 최저가 계약 메리츠화재 5,522,900원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.30 전산지원 및 관리비고지서 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가서 통한 수의 계약 (소액용역계약) (주) 오리엔트빌링서비스 3,120,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.05.28 재활용품매매계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침별표2제9호의거 사업수행평가에의한 재계약 (주)현대이아이 960,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약사유서 첨부 참조 요 현대엘리베이터서비스주식회사 16,150,000원 26.05.27 ~ 26.07.01
2026.05.27 소방시설 점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액/입대의의결, 2개업체 견적비교하여 결정 빛나소방안전(주) 2,400,000원 26.05.27 ~ 26.12.31
2026.05.27 승강기부품교체(수리공사)계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현재 유지관리업체이며 전년도 동일 공사를 수행한 업체인 점, 유지관리 연속성과 안전성 확보가 필요한 점, 타 업체 시공 시 향후 고장 발생에 따른 책임소재 혼선우려 등을 고려. 현대엘리베이터서비스 16,150,000원 26.05.27 ~ 26.07.15
2026.05.18 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액/입대의의결, 3개업체 견적비교 선정 포스원회계법인 750,000원 26.05.18 ~ 26.09.30
2026.01.30 공동주택위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결사항(25.12.) 대한종합개발주식회사 8,181,828원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.12.22 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침별표2및 11월입주자대표회의 의결사항 주식회사 정화실업 118,034,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법