기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

천호중앙하이츠 관리비 명세서

서울특별시 강동구 구천면로41길 79

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,007원 강동구 대비 낮음 13%
  • 226세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
226세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1998.12.04 (28년차)
관리비부과면적
23,597㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
243대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13486705
천호중앙하이츠 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,566원 378.9 8,941,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,167원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 336.8 7,947,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,445원 높음 45% 강동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.8 326,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 44,360
A04 피복비 직원 근무복 292원 비교 자료 없음 2.8 66,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 높음 236% 강동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,311원 높음 98% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 22.1 522,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,572원 675.9 15,949,325
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,548원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 187.2 4,417,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,144원 높음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 451.5 10,654,435
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 885원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.5 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,420원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.2 547,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.5 130,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,051원 134.6 3,175,454
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,214원 높음 98% 강동구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 97.8 2,308,294
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,837원 높음 82% 강동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 36.7 867,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,762원 553.2 13,054,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,776원 낮음 68% 강동구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 36.2 853,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,166원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 404.0원 대비 423.0 9,981,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.3 502,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 865원 비교 자료 없음 8.3 195,425
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,633원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.6 369,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,009원 높음 82% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 28.8 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,090원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.0 472,275
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,616원 264.5 6,241,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,616원 높음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 264.5 6,241,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,567원 중앙값 2,299원/㎡ 낮음 13% 2,007 47,362,159

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,964,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,677만 25.01
  2. 4,653만 25.02
  3. 5,598만 25.03
  4. 4,606만 25.04
  5. 5,526만 25.05
  6. 4,993만 25.06
  7. 6,398만 25.07
  8. 5,447만 25.08
  9. 5,603만 25.09
  10. 4,736만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 842만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,595원
월 부과액의 1년 5개월 월 6,241,170원 부과 · 8,027,580원 사용
적립률 5.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,233원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 1,185만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 전기안전점검대행 용역업체계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가서 통한 재계약 한국전기안전서비스(주) 9,120,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.01 아파트화재보험 및 영업배상보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 비교 최저가 계약 메리츠화재 5,522,900원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.30 전산지원 및 관리비고지서 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가서 통한 수의 계약 (소액용역계약) (주) 오리엔트빌링서비스 3,120,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.05.28 재활용품매매계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침별표2제9호의거 사업수행평가에의한 재계약 (주)현대이아이 960,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약사유서 첨부 참조 요 현대엘리베이터서비스주식회사 16,150,000원 26.05.27 ~ 26.07.01
2026.05.27 소방시설 점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액/입대의의결, 2개업체 견적비교하여 결정 빛나소방안전(주) 2,400,000원 26.05.27 ~ 26.12.31
2026.05.27 승강기부품교체(수리공사)계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현재 유지관리업체이며 전년도 동일 공사를 수행한 업체인 점, 유지관리 연속성과 안전성 확보가 필요한 점, 타 업체 시공 시 향후 고장 발생에 따른 책임소재 혼선우려 등을 고려. 현대엘리베이터서비스 16,150,000원 26.05.27 ~ 26.07.15
2026.05.18 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액/입대의의결, 3개업체 견적비교 선정 포스원회계법인 750,000원 26.05.18 ~ 26.09.30
2026.01.30 공동주택위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결사항(25.12.) 대한종합개발주식회사 8,181,828원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.12.22 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침별표2및 11월입주자대표회의 의결사항 주식회사 정화실업 118,034,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법