기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 논현동

논현신동아 관리비 명세서

서울특별시 강남구 강남대로146길 28

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,008원 강남구 대비 낮음 42%
  • 644세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
1997.07.04 (29년차)
관리비부과면적
58,768㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
684대
CCTV
73대
승강기
20대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13501004
논현신동아 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,699원 413.1 24,278,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,806원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 392.4 23,058,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 560원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.1 360,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.6 154,930
A04 피복비 직원 근무복 282원 높음 129% 강남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.1 181,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 197원 비교 자료 없음 2.2 127,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 613원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 6.7 394,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,832원 578.9 34,023,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,256원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 211.0 12,400,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,139원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 352.2 20,697,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.0 472,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 703원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 452,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,125원 89.0 5,232,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,597원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 39.4 2,316,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,528원 높음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 49.6 2,916,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,142원 724.8 42,595,672
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 40원 비교 자료 없음 0.4 25,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,537원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 115.5 6,785,802
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,674원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 336.1 19,754,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 990원 높음 132% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 10.8 637,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,146원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 155.0 9,110,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.9 1,405,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,160원 비교 자료 없음 12.7 746,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 870원 비교 자료 없음 9.5 560,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,607원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 17.6 1,035,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,291원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 36.1 2,119,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 645원 비교 자료 없음 7.1 415,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,448원 202.2 11,880,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,448원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 202.2 11,880,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,246원 중앙값 3,444원/㎡ 낮음 42% 2,008 118,010,592

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,769,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,476만 25.01
  2. 1억 2,166만 25.02
  3. 1억 1,781만 25.03
  4. 1억 2,047만 25.04
  5. 1억 1,906만 25.05
  6. 1억 2,114만 25.06
  7. 1억 3,072만 25.07
  8. 1억 3,605만 25.08
  9. 1억 3,902만 25.09
  10. 1억 1,672만 25.10
  11. 1억 1,801만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,094만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 8,184원
월 부과액의 3년 4개월 월 11,880,700원 부과 · 3,685,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 7억 4,423만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 정화조 전등설치 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결에 따라 주식회사 민테크 2,762,727원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.08.28 단지내 주도로 보수공사 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결에 따라 광진종합세이프(주) 480,000원 26.08.28 ~ 26.10.23
2026.08.26 소방시설보수공사(프리액션밸브 교체외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결에 따라 (주)이레소방이엔지 4,400,000원 26.08.26 ~ 26.09.18
2026.08.23 ○○동 ○○호 징크 패널 마감 및 옥상 배수로 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결에 따라 주식회사 한국외벽공사 3,900,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.04 단지내 주도로 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 171,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.18
2026.07.14 소방시설보수공사(104동3~5라인 5층 소화전 누수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결에 따라 (주)이레소방이엔지 850,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.06.18 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결에 따라 한국전기테스트(주) 1,050,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.11 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결에 따라 한이공인회계사감사반 950,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.06.11 승강기 승강로 강화유리 교체공사(105동3~7라인 9층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결에 따라 광성유리공업 772,727원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.26 오수처리시설 관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 대표회의 의결에 따라 세일수질개발 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법