기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 논현동

아크로힐스논현 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 604

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,796원 강남구 대비 높음 37%
  • 368세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
368세대
동수 · 최고층
4개 동 · 30층
사용승인
2014.12.08 (12년차)
관리비부과면적
33,208㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
혼합
시공사
대림산업(주)
주차
645대
CCTV
168대
승강기
10대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13501006
아크로힐스논현 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,849원 718.6 23,864,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,766원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 673.4 22,361,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,046원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.6 385,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 843원 높음 210% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 9.3 310,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 408원 높음 565% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.5 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,786원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 19.8 657,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,568원 1,147.7 38,113,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,147원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 323.0 10,726,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,417원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 603.0 20,025,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,277원 높음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.2 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,683원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 40.8 1,355,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,495원 비교 자료 없음 16.6 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 13,550원 높음 1850% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 150.2 4,986,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,043원 222.1 7,375,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,228원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 80.1 2,659,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,402원 높음 430% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 126.4 4,196,060
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,412원 비교 자료 없음 15.7 519,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 225,589원 2,499.9 83,016,827
D01 난방비(공용) 공용부 난방 51,382원 높음 1136% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 569.4 18,908,672
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,952원 높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 553.6 18,382,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -46,076원 비교 자료 없음 -510.6 -16,955,986
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,841원 높음 126% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 508.0 16,869,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,841원 높음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 308.5 10,245,421
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,628원 높음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 760.5 25,255,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,208원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 201.8 6,700,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 26.3 875,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 935원 비교 자료 없음 10.4 343,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,375원 높음 192% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 48.5 1,610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,126원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.6 782,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,736원 207.6 6,894,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,736원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 207.6 6,894,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,785원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 37% 4,796 159,264,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,431,297원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,687만 25.01
  2. 1억 7,654만 25.02
  3. 1억 5,926만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,441만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 15,491원
월 부과액의 6년 3개월 월 6,894,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 13억 5,079만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 주민운동시설 위탁운영수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]'수의계약의 대상' 9항에 의함. (주)라곰웰니스 60,310,800원 26.11.15 ~ 27.11.14
2026.09.11 전기직무고시용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]'수의계약의 대상' 6항에 의함. 한진이에스앤(주) 2,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 기계설비 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]'수의계약의 대상' 6항에 의함. (주)대한기계정보통신 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]'수의계약의 대상' 9항에 의함. 인덕종합관리(주) 270,809,280원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]'수의계약의 대상' 9항에 의함. (주)국제안전시스템 510,849,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 수목 전지.전정업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 14,500,000원 –
2026.08.06 101동 3.4라인 옥상 방수공사업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,500,000원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.07.20 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]'수의계약의 대상' 6항에 의함. 회계법인 청 850,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.20 복합기용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]'수의계약의 대상' 9항에 의함. 신도OA센터 4,320,000원 26.08.08 ~ 29.08.07
2026.07.20 세무주치의용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]'수의계약의 대상' 9항에 의함. 신우회계법인 550,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법