기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼경남 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로85길 13

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,303원 강남구 대비 낮음 20%
  • 164세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
164세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
2002.05.01 (24년차)
관리비부과면적
18,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업
주차
228대
CCTV
50대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508002
역삼경남 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,757원 821.3 15,212,139
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 85,601원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 758.0 14,038,609
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,965원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.4 322,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,251원 높음 249% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 11.1 205,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,941원 높음 141% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 34.9 646,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 106,142원 939.9 17,407,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,978원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 159.2 2,948,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 84,919원 높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 751.9 13,926,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,341원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.9 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,904원 높음 119% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.9 312,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,930원 203.0 3,760,565
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,970원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 123.7 2,291,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,960원 높음 205% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 79.3 1,469,425
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,206원 993.5 18,401,731
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,956원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 194.4 3,600,811
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,709원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 440.2 8,152,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,992원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 203.6 3,770,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.4 377,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 4,825원 비교 자료 없음 42.7 791,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,135원 높음 103% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 36.6 678,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,298원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 29.2 540,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,988원 비교 자료 없음 26.5 490,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,962원 345.0 6,389,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,962원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 345.0 6,389,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 372,997원 중앙값 4,132원/㎡ 낮음 20% 3,303 61,171,546

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,718,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,022만 25.01
  2. 5,916만 25.02
  3. 5,817만 25.03
  4. 6,358만 25.04
  5. 6,424만 25.05
  6. 5,967만 25.06
  7. 7,018만 25.07
  8. 6,975만 25.08
  9. 6,024만 25.09
  10. 5,683만 25.10
  11. 5,774만 25.11
  12. 6,117만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,179만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 13,055원
월 부과액의 3년 2개월 월 6,389,810원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 5억 1,553만원
  • 공개 계약 전체 285건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 지하3층4집수정배수배관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부 고시 제○○동 ○○호,2024.4.11, 일부개정][별표2] 6호 홈케어깨끗한집(주) 4,850,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.25 전산공급업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부 고시 제○○동 ○○호,2024.4.11, 일부개정][별표2] 9호 엔마스터 주식회사 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 지하3층천장스텐물받이설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부 고시 제○○동 ○○호,2024.4.11, 일부개정][별표2] 6호 성남리엔지어링 3,260,000원 26.08.25 ~ 26.09.04
2026.08.25 지하3층1,3,4집수정배수배관(위치:지하2층집수정앞,휀실안,집수정안,지하1층샐러드바창고안)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부 고시 제○○동 ○○호,2024.4.11, 일부개정][별표2] 6호 성남리엔지니어링 1,870,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.08.25 세무신고 대행 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부 고시 제○○동 ○○호,2024.4.11, 일부개정][별표2] 9호 정평세무컨설팅 770,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.10 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부 고시 제○○동 ○○호,2024.4.11, 일부개정][별표2] 6호 다율회계법인 870,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.03 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부 고시 제○○동 ○○호,2024.4.11, 일부개정][별표2] 9호 드림방재(주) 6,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.24 8라인오배수관부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [시행 2024.4.11][국토교통부 고시 제○○동 ○○호,2024.4.11, 일부개정][별표2] 6호 홈케어깨끗한집(주) 1,410,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.24 1라인횡주관부분교체공사(지하진입로천장)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [시행 2024.4.11][국토교통부 고시 제○○동 ○○호,2024.4.11, 일부개정][별표2] 6호 홈케어깨끗한집(주) 890,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 1,2라인메인횡주관고압세정(지하진입로천장)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [시행 2024.4.11][국토교통부 고시 제○○동 ○○호,2024.4.11, 일부개정][별표2] 6호 홈케어깨끗한집(주) 800,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법