기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼래미안펜타빌 관리비 명세서

서울특별시 강남구 역삼로 309

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 3,857원 강남구 대비 높음 10%
  • 288세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2007.11.30 (19년차)
관리비부과면적
42,490㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
665대
CCTV
105대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508006
역삼래미안펜타빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,730원 567.5 24,114,292
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 80,044원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 542.5 23,052,692
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,164원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.9 335,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.5 105,020
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,053원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.9 591,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 111,367원 754.9 32,073,835
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,474원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 145.5 6,184,405
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 80,177원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 543.4 23,090,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 908원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 261,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,333원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 49.7 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,476원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 425,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,924원 162.2 6,890,005
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,271원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 76.4 3,246,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,444원 높음 254% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 84.3 3,583,845
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 208원 비교 자료 없음 1.4 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 314,601원 2,132.4 90,605,084
D01 난방비(공용) 공용부 난방 34,164원 높음 403% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 231.6 9,839,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,473원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 559.0 23,752,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,714원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 343.7 14,605,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,236원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 218.5 9,284,064
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,007원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 549.1 23,329,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,550원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 159.6 6,782,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.8 630,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,588원 비교 자료 없음 10.8 457,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,486원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 16.9 716,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,195원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.4 1,208,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,410원 240.0 10,198,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,410원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 240.0 10,198,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 569,032원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 10% 3,857 163,881,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,029,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 109만 25.01
  2. 1억 9,853만 25.02
  3. 1억 6,388만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,713만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 391만원 ㎡당 26,527원
월 부과액의 9년 3개월 월 10,198,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 9억 1,890만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 정기 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 (사)대한민국비상재난안전협회 73,636원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.29 경수연화시스템 정기유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 오아시스비엠(주) 22,710,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.16 승강기 종합유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 3항 한국미쓰비시엘리베이터(주) 76,032,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.11 승강기 내부 미디어보드 설치 및 운영사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙철업체 선정 경쟁입찰 낙찰 25,453,440원 –
2026.09.09 중앙조각공원(옆) 바닥보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 원당석재 850,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 CCTV 설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 디엠정보기술(주) 1,000,000원 26.09.04 ~ 26.10.31
2026.08.11 단지 내 복리시설 환경개선 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최처가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 80,500,000원 –
2026.08.05 휘트니스센터 운동기구 구매 계약의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2] 제2호 (주)퍼스트씨앤에스 28,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.04 고사 장송 간벌 및 인장와이어 보수 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 대양디아이(주) 4,540,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.07.31 승강기 내.외부 부분 인테리어 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 및 [별표2] 제7호 성진기업 6,970,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법