기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼래미안펜타빌 관리비 명세서

서울특별시 강남구 역삼로 309

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,071원 강남구 대비 낮음 2%
  • 288세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2007.11.30 (19년차)
관리비부과면적
42,490㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
665대
CCTV
105대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508006
역삼래미안펜타빌 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 88,803원 601.9 25,575,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 85,293원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 550.5원 대비 578.1 24,564,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,163원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.9 334,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.3 96,060
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 191원 비교 자료 없음 1.3 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,719원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.7 495,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 115,719원 784.3 33,327,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,341원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 216.9원 대비 151.4 6,434,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 82,515원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 467.8원 대비 559.3 23,764,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,054원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.9 591,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,333원 높음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 49.7 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,476원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 425,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,429원 118.1 5,019,685
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,800원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 65.9원 대비 59.6 2,534,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,421원 높음 112% 강남구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 57.1 2,425,325
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 208원 비교 자료 없음 1.4 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,694원 1,326.4 56,359,751
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,126원 높음 123% 강남구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 89.0 3,780,270
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,764원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 127.2 5,404,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,648원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 167.1 7,098,481
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,728원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 771.1원 대비 703.1 29,873,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,466원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 165.8 7,046,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.8 630,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,093원 비교 자료 없음 14.2 602,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,486원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 16.9 716,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,195원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.4 1,208,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,410원 240.0 10,198,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,410원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 240.0 10,198,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,055원 중앙값 3,127원/㎡ 낮음 2% 3,071 130,479,817

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,155,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 109만 25.01
  2. 1억 9,853만 25.02
  3. 1억 6,388만 25.03
  4. 1억 4,816만 25.04
  5. 1억 3,597만 25.05
  6. 1억 2,711만 25.06
  7. 1억 3,048만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,513만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 401만원 ㎡당 27,186원
월 부과액의 9년 5개월 월 10,198,000원 부과 · 6,754,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,085원 대비 높음 125% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 9억 1,890만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 정기 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 (사)대한민국비상재난안전협회 73,636원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.29 경수연화시스템 정기유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 오아시스비엠(주) 22,710,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.16 승강기 종합유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 3항 한국미쓰비시엘리베이터(주) 76,032,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.11 승강기 내부 미디어보드 설치 및 운영사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙철업체 선정 경쟁입찰 낙찰 25,453,440원 –
2026.09.09 중앙조각공원(옆) 바닥보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 원당석재 850,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 CCTV 설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 디엠정보기술(주) 1,000,000원 26.09.04 ~ 26.10.31
2026.08.11 단지 내 복리시설 환경개선 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최처가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 80,500,000원 –
2026.08.05 휘트니스센터 운동기구 구매 계약의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2] 제2호 (주)퍼스트씨앤에스 28,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.04 고사 장송 간벌 및 인장와이어 보수 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 대양디아이(주) 4,540,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.07.31 승강기 내.외부 부분 인테리어 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 및 [별표2] 제7호 성진기업 6,970,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법