기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 역삼로 307

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 4,585원 강남구 대비 높음 7%
  • 541세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
541세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2006.09.28 (20년차)
관리비부과면적
65,295㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
914대
CCTV
179대
승강기
14대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508009
역삼아이파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,621원 494.0 32,254,743
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,178원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 473.7 30,933,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 913원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.6 493,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.3 152,503
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 288원 높음 166% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.4 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 959원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.9 519,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 102,393원 848.4 55,394,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,331원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 292.7 19,114,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,713원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 511.3 33,386,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.3 344,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,782원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 31.3 2,046,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 502,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,971원 132.3 8,640,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,678원 높음 87% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 113.3 7,399,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,139원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 17.7 1,157,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 154원 비교 자료 없음 1.3 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 323,646원 2,681.6 175,092,520
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,779원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 56.2 3,667,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 156,028원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,292.8 84,411,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,622원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 353.1 23,058,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,891원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 297.4 19,417,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,154원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 448.7 29,297,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 317원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.6 171,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,098원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 166.5 10,873,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,945원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.1 1,052,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 739원 낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 6.1 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,988원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.8 1,616,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,084원 비교 자료 없음 17.3 1,127,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,756원 428.8 28,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,756원 높음 114% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 428.8 28,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 553,387원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 7% 4,585 299,382,265

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,310,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,938만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,603만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 208만원 ㎡당 17,245원
월 부과액의 3년 4개월 월 28,000,000원 부과 · 1,814,670원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 3,535만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 206동, 207동 지하 승강장 벽타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 비에스ENG 2,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.25
2026.08.20 203동 1,2라인 6층 외 승강기홀 승강기입구 천정 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 비에스ENG 900,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 스포츠센터 광케이블 포설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 한창시스템 1,200,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.13 B단지 206동, 207동 지하3층 집수정 펌프 등 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 하이포스상사 4,850,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.07.31 헬스장 조명 자동타이머 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 성창파워텍 780,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 주택관리업자 재계약(계약갱신)수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 8항에 의거 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 대원에스테이트서비스 18,093,960원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.29 주택관리업자 재계약(계약갱신)수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 수의계약 대상 8항 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조 제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 대원에스테이트서비스 16,449,048원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.24 관목류 전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 용역으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 서초조경 4,915,000원 26.07.27 ~ 26.08.05
2026.07.24 감압변 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 미래엠알오 1,860,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.07.23 소방시설 안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 가온방재 4,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법