기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 역삼로 307

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,444원 강남구 대비 0%
  • 541세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
541세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2006.09.28 (20년차)
관리비부과면적
65,295㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
914대
CCTV
179대
승강기
14대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508009
역삼아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,761원 520.0 33,953,787
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,772원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 495.2 32,336,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,015원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.4 549,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.5 160,927
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,677원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.9 907,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,024원 770.7 50,325,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,778원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 263.3 17,191,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,735원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 461.8 30,152,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.3 344,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,945원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 32.7 2,134,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 502,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,208원 92.9 6,063,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,915원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 73.9 4,822,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,139원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 17.7 1,157,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 154원 비교 자료 없음 1.3 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,948원 1,631.8 106,548,690
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,619원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 54.8 3,580,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,363원 높음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 500.1 32,656,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,535원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 286.1 18,683,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,959원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 173.7 11,339,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,851원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 396.5 25,887,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 578원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.8 312,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,573원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 170.5 11,129,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,918원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 15.9 1,037,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 739원 낮음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 6.1 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,550원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.1 1,379,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 263원 비교 자료 없음 2.2 142,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,756원 428.8 28,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,756원 높음 114% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 428.8 28,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 415,697원 중앙값 3,444원/㎡ 0% 3,444 224,892,065

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,786,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,938만 25.01
  2. 2억 8,523만 25.02
  3. 2억 5,175만 25.03
  4. 2억 1,664만 25.04
  5. 2억 567만 25.05
  6. 2억 820만 25.06
  7. 2억 3,479만 25.07
  8. 2억 3,034만 25.08
  9. 2억 870만 25.09
  10. 2억 224만 25.10
  11. 2억 2,489만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,654만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 258만원 ㎡당 21,388원
월 부과액의 4년 2개월 월 28,000,000원 부과 · 4,168,670원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 3,535만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 206동, 207동 지하 승강장 벽타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 비에스ENG 2,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.25
2026.08.20 203동 1,2라인 6층 외 승강기홀 승강기입구 천정 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 비에스ENG 900,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 스포츠센터 광케이블 포설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 한창시스템 1,200,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.13 B단지 206동, 207동 지하3층 집수정 펌프 등 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 하이포스상사 4,850,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.07.31 헬스장 조명 자동타이머 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 성창파워텍 780,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 주택관리업자 재계약(계약갱신)수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 8항에 의거 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 대원에스테이트서비스 18,093,960원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.29 주택관리업자 재계약(계약갱신)수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 수의계약 대상 8항 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조 제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 대원에스테이트서비스 16,449,048원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.24 관목류 전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 용역으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 서초조경 4,915,000원 26.07.27 ~ 26.08.05
2026.07.24 감압변 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 미래엠알오 1,860,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.07.23 소방시설 안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 500만원 이하 점검으로서 2개 이상의 견적비교 최저가 업체 선정 가온방재 4,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법