기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

테헤란 IPARK 관리비 명세서

서울특별시 강남구 테헤란로52길 16

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,669원 강남구 대비 높음 51%
  • 411세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2014.01.24 (12년차)
관리비부과면적
34,737㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
588대
CCTV
200대
승강기
11대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508012
테헤란 IPARK 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,779원 683.6 23,747,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,022원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 639.2 22,202,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,561원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 18.5 641,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 663원 높음 146% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.8 272,290
A04 피복비 직원 근무복 219원 비교 자료 없음 2.6 89,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,315원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 15.6 540,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 96,771원 1,145.0 39,773,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,670원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 303.7 10,550,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,297원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 713.4 24,781,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,265원 높음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 15.0 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,951원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 46.7 1,623,820
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,460원 비교 자료 없음 52.8 1,833,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,128원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.3 463,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,043원 118.8 4,127,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,618원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 90.1 3,131,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,425원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 28.7 996,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,526원 2,159.6 75,018,250
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,768원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 68.2 2,370,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,270원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 180.7 6,275,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,578원 높음 151% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 515.6 17,910,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,471원 높음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 277.7 9,646,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,160원 높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 723.6 25,136,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 693원 높음 109% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 8.2 284,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,315원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 228.5 7,938,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 26.1 905,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 721원 비교 자료 없음 8.5 296,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,856원 높음 104% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 33.8 1,174,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,492원 높음 288% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 88.6 3,079,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,511원 562.1 19,527,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,511원 높음 178% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 562.1 19,527,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 394,630원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 51% 4,669 162,193,108

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,118,564원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 274만 25.01
  2. 1억 9,981만 25.02
  3. 1억 7,272만 25.03
  4. 1억 6,219만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,936만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 216만원 ㎡당 25,603원
월 부과액의 3년 10개월 월 19,527,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 7,504만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 케이티 인터넷 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 (주)케이티 1,019,880원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호앞 하수 입상과(섹스티아배관포함) 긴급 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 별표사유 10호 신성솔루션 1,100,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 지역난방 중온수 누수배관 긴급 보수건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 서연ENG 1,338,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.24 야외 주민운동기구 긴급 수리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 헬스코리아 380,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.24 난방.급탕 열판 세관시 부식 가스켓 교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 인정이엔지 1,528,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.05 승강기 TV광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 9호 포커스미디어코리아 28,246,909원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.23 지하2층 5번휀룸 배수펌프 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상 별표2의 6호 윌로펌프서비스(이천지점) 3,268,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 관리동(방재실, MDF실 포함) 에어컨 실외기(9개) 고압 세척의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 별표2의 6호 하이엠솔푸텍 1,040,000원 26.07.23 ~ 26.08.17
2026.07.23 관리동(방재실,MDF실포함) 냉난방기 실외기 고압 세척건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 별표2의 6호 하이엠솔루텍 1,512,727원 26.07.23 ~ 26.08.10
2026.07.23 ○○동 ○○호앞 하수 입상관 긴급수리 추인건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 별표2의 6호 환경미화부장 800,000원 26.07.23 ~ 26.08.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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