기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

테헤란 IPARK 관리비 명세서

서울특별시 강남구 테헤란로52길 16

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 6,097원 강남구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 411세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2014.01.24 (12년차)
관리비부과면적
34,737㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
588대
CCTV
200대
승강기
11대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508012
테헤란 IPARK 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,912원 720.7 25,034,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,794원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 672.0 23,342,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,105원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.1 454,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 657원 높음 145% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.8 269,890
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 2.2 74,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 798원 높음 753% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 9.4 328,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,376원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.3 565,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 100,163원 1,185.1 41,166,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,342원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 311.7 10,826,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 63,017원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 745.6 25,899,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,265원 높음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 15.0 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,951원 높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 46.7 1,623,820
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,460원 비교 자료 없음 52.8 1,833,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,128원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.3 463,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,561원 136.8 4,751,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,985원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 106.3 3,693,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,576원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 30.5 1,058,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 305,154원 3,610.5 125,418,107
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,768원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 68.2 2,370,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 106,166원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 1,256.1 43,634,192
D04 급탕비(전용) 세대 온수 64,882원 높음 235% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 767.7 26,666,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,560원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 326.1 11,327,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,747원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 777.9 27,021,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 910원 높음 138% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 10.8 373,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,989원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 236.5 8,215,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,147원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 25.4 882,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 721원 비교 자료 없음 8.5 296,420
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,104원 비교 자료 없음 13.1 453,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,663원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 31.5 1,094,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,497원 높음 271% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 88.7 3,081,185
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,502원 443.7 15,413,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,502원 높음 112% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 443.7 15,413,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 515,292원 중앙값 4,533원/㎡ 높음 35% 6,097 211,784,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,983,423원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,981만 25.02
  2. 1억 7,272만 25.03
  3. 1억 6,219만 25.04
  4. 1억 5,073만 25.05
  5. 1억 5,057만 25.06
  6. 1억 6,252만 25.07
  7. 1억 7,253만 25.08
  8. 1억 6,959만 25.09
  9. 1억 5,238만 25.10
  10. 1억 7,176만 25.11
  11. 1억 9,613만 25.12
  12. 2억 1,178만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
202,738,578원
2026년 1월
211,784,864원

세대당 ▲ +22,010원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,808만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 243만원 ㎡당 28,733원
월 부과액의 5년 5개월 월 15,413,210원 부과 · 67,496,320원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 7,504만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 케이티 인터넷 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 (주)케이티 1,019,880원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호앞 하수 입상과(섹스티아배관포함) 긴급 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 별표사유 10호 신성솔루션 1,100,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 지역난방 중온수 누수배관 긴급 보수건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 서연ENG 1,338,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.24 야외 주민운동기구 긴급 수리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 헬스코리아 380,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.24 난방.급탕 열판 세관시 부식 가스켓 교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 인정이엔지 1,528,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.05 승강기 TV광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 9호 포커스미디어코리아 28,246,909원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.23 지하2층 5번휀룸 배수펌프 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상 별표2의 6호 윌로펌프서비스(이천지점) 3,268,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 관리동(방재실, MDF실 포함) 에어컨 실외기(9개) 고압 세척의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 별표2의 6호 하이엠솔푸텍 1,040,000원 26.07.23 ~ 26.08.17
2026.07.23 관리동(방재실,MDF실포함) 냉난방기 실외기 고압 세척건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 별표2의 6호 하이엠솔루텍 1,512,727원 26.07.23 ~ 26.08.10
2026.07.23 ○○동 ○○호앞 하수 입상관 긴급수리 추인건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 별표2의 6호 환경미화부장 800,000원 26.07.23 ~ 26.08.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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