기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

테헤란 IPARK 관리비 명세서

서울특별시 강남구 테헤란로52길 16

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,339원 강남구 대비 높음 52%
  • 411세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2014.01.24 (12년차)
관리비부과면적
34,737㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
588대
CCTV
200대
승강기
11대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13508012
테헤란 IPARK 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,136원 676.0 23,483,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,139원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 549.2원 대비 640.6 22,251,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 980원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.6 402,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 699원 높음 160% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.3 287,210
A04 피복비 직원 근무복 219원 비교 자료 없음 2.6 89,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 238원 비교 자료 없음 2.8 98,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 862원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.2 354,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,058원 1,148.4 39,890,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,670원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 303.7 10,550,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,583원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 470.6원 대비 716.8 24,899,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,265원 높음 90% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 15.0 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,951원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 46.7 1,623,820
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,460원 비교 자료 없음 52.8 1,833,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,128원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.3 463,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,344원 110.6 3,840,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,755원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 91.8 3,187,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,588원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 18.8 652,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,700원 1,842.2 63,992,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,768원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 68.2 2,370,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,608원 높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 42.7 1,482,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,610원 높음 123% 강남구 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 421.3 14,635,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,732원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 245.3 8,520,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,478원 높음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 388.4원 대비 680.1 23,623,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 477원 높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.6 196,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,720원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 221.5 7,693,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,190원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 25.9 900,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 721원 비교 자료 없음 8.5 296,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,905원 높음 125% 강남구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 34.4 1,193,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,492원 높음 297% 강남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 88.6 3,079,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,511원 562.1 19,527,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,511원 높음 174% 강남구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 562.1 19,527,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 366,750원 중앙값 2,859원/㎡ 높음 52% 4,339 150,734,102

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,306,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 274만 25.01
  2. 1억 9,981만 25.02
  3. 1억 7,272만 25.03
  4. 1억 6,219만 25.04
  5. 1억 5,073만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,557만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 223만원 ㎡당 26,358원
월 부과액의 3년 11개월 월 19,527,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,241원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 7,504만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 케이티 인터넷 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 (주)케이티 1,019,880원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호앞 하수 입상과(섹스티아배관포함) 긴급 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 별표사유 10호 신성솔루션 1,100,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 지역난방 중온수 누수배관 긴급 보수건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 서연ENG 1,338,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.24 야외 주민운동기구 긴급 수리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 헬스코리아 380,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.24 난방.급탕 열판 세관시 부식 가스켓 교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 별표2의 제6호 인정이엔지 1,528,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.05 승강기 TV광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 9호 포커스미디어코리아 28,246,909원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.23 지하2층 5번휀룸 배수펌프 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상 별표2의 6호 윌로펌프서비스(이천지점) 3,268,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 관리동(방재실, MDF실 포함) 에어컨 실외기(9개) 고압 세척의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 별표2의 6호 하이엠솔푸텍 1,040,000원 26.07.23 ~ 26.08.17
2026.07.23 관리동(방재실,MDF실포함) 냉난방기 실외기 고압 세척건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 별표2의 6호 하이엠솔루텍 1,512,727원 26.07.23 ~ 26.08.10
2026.07.23 ○○동 ○○호앞 하수 입상관 긴급수리 추인건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 별표2의 6호 환경미화부장 800,000원 26.07.23 ~ 26.08.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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