기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성현대 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로64길 14

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,609원 강남구 대비 낮음 35%
  • 198세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1999.04.16 (27년차)
관리비부과면적
21,301㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
275대
CCTV
36대
승강기
4대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509001
삼성현대 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,585원 591.1 12,589,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,327원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 551.5 11,746,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,475원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.7 292,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.7 58,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 545원 높음 762% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,943원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 18.1 384,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,528원 720.7 15,350,565
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,078원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 186.6 3,975,445
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,191원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 503.7 10,729,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,833원 높음 120% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 17.0 363,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,426원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.3 282,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,116원 224.2 4,774,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,727원 높음 223% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 192.7 4,103,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,389원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 31.5 671,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,214원 922.2 19,644,280
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3,780원 비교 자료 없음 35.1 748,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,139원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 159.3 3,393,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,737원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 471.6 10,046,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,111원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 177.6 3,783,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,109원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.6 417,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,010원 비교 자료 없음 9.4 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,757원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 25.6 545,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,570원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.9 508,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,199원 150.6 3,207,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,199원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 150.6 3,207,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,642원 중앙값 4,032원/㎡ 낮음 35% 2,609 55,567,125

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,369,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,645만 25.01
  2. 5,557만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,414만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,072원
월 부과액의 1년 2개월 월 3,207,500원 부과 · 1,045,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,499만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 단지내 조경 수목 전지작업 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 회사규모, 신용등급, 업무실적, 세부평가 배점 등을 종합적으로 고려하여 최적격업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 17,946,000원 –
2026.08.24 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하의 소액 계약 회계법인 예원 900,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.04.14 기중차단기(ACB) 교체 공사업체 선정 공고(안)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 6,140,000원 –
2025.08.08 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 예원 900,000원 25.08.08 ~ 25.08.31
2025.07.14 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 기웅정보통신(주) 385,000원 25.07.18 ~ 26.07.17
2025.06.11 시설물 정밀안전점검 용역걔약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 (주) 경기안전진단 1,700,000원 25.06.23 ~ 26.07.25
2025.05.13 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)세광티이씨 4,560,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.13 소방시설점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 재계약 (주)씨티기술 2,760,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.13 정화조 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 재계약 케이테크원 2,181,828원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.13 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 재계약 (주)다인서비스 2,758,800원 25.06.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법