기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성현대 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로64길 14

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,616원 강남구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 198세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1999.04.16 (27년차)
관리비부과면적
21,301㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
275대
CCTV
36대
승강기
4대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509001
삼성현대 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,853원 584.3 12,444,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,297원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 571.6원 대비 560.5 11,938,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,121원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.4 222,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.0 41,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,225원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 11.4 242,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,599원 749.2 15,958,568
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,012원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 195.3 4,160,378
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,883원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 500.9 10,668,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,833원 높음 112% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 17.0 363,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 22.7 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,426원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.3 282,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,606원 135.8 2,891,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,799원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 64.1원 대비 72.5 1,544,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,251원 높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 48.8 1,039,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,556원 비교 자료 없음 14.5 308,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,217원 996.6 21,228,939
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 50원 비교 자료 없음 0.5 9,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,544원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 42.2 899,689
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,689원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 638.5 13,600,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,314원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 216.7 4,616,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,146원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 20.0 425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,010원 비교 자료 없음 9.4 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,594원 높음 133% 강남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 42.7 909,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,869원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 26.7 568,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,199원 150.6 3,207,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,199원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 150.6 3,207,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,474원 중앙값 3,164원/㎡ 낮음 17% 2,616 55,731,898

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,439,387원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,262만 25.08
  2. 6,150만 25.09
  3. 5,350만 25.10
  4. 5,426만 25.11
  5. 5,326만 25.12
  6. 5,568만 26.01
  7. 5,641만 26.02
  8. 5,372만 26.03
  9. 5,465만 26.04
  10. 5,183만 26.05
  11. 5,199만 26.06
  12. 5,573만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
58,713,913원
2026년 7월
55,731,898원

세대당 ▼ -15,060원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,494만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,396원
월 부과액의 3년 월 3,207,500원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,449원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,499만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 단지내 조경 수목 전지작업 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 회사규모, 신용등급, 업무실적, 세부평가 배점 등을 종합적으로 고려하여 최적격업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 17,946,000원 –
2026.08.24 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하의 소액 계약 회계법인 예원 900,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.04.14 기중차단기(ACB) 교체 공사업체 선정 공고(안)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 6,140,000원 –
2025.08.08 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 예원 900,000원 25.08.08 ~ 25.08.31
2025.07.14 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 기웅정보통신(주) 385,000원 25.07.18 ~ 26.07.17
2025.06.11 시설물 정밀안전점검 용역걔약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 (주) 경기안전진단 1,700,000원 25.06.23 ~ 26.07.25
2025.05.13 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)세광티이씨 4,560,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.13 소방시설점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 재계약 (주)씨티기술 2,760,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.13 정화조 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 재계약 케이테크원 2,181,828원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.13 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 재계약 (주)다인서비스 2,758,800원 25.06.01 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법