기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성한솔 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로64길 7

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,613원 강남구 대비 낮음 37%
  • 263세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
263세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1998.11.16 (28년차)
관리비부과면적
27,989㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한솔건설
주차
303대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509004
삼성한솔 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,999원 676.5 18,935,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,263원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 650.8 18,216,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,010원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.5 265,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.9 52,380
A04 피복비 직원 근무복 995원 비교 자료 없음 9.4 261,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 비교 자료 없음 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 398원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 3.7 104,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,469원 774.9 21,689,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,464원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 173.5 4,856,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,591원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 560.0 15,672,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,027원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.6 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,175원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 20.4 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,212원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.4 318,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,273원 152.9 4,279,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,273원 높음 120% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 152.9 4,279,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,853원 778.5 21,790,346
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,688원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 81.6 2,285,016
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,407원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 454.9 12,731,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 591원 높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.6 155,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,131원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 179.8 5,031,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.8 582,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,771원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.6 465,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,049원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 19.3 538,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,477원 230.0 6,437,478
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,477원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 230.0 6,437,478
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,072원 중앙값 4,132원/㎡ 낮음 37% 2,613 73,132,874

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,286,119원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,368만 25.01
  2. 7,360만 25.02
  3. 6,944만 25.03
  4. 7,047만 25.04
  5. 6,946만 25.05
  6. 7,260만 25.06
  7. 7,844만 25.07
  8. 8,230만 25.08
  9. 8,117만 25.09
  10. 7,035만 25.10
  11. 7,144만 25.11
  12. 7,313만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,441만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 249만원 ㎡당 23,381원
월 부과액의 8년 6개월 월 6,437,478원 부과 · 4,565,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,065만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.11 전기직무안전점검용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 입주자등제안의견정취 (주)테스 2,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 전산용역공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 입주자등제안의견정취 이지스엔터프라이즈주식회사 2,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 성산회계법인 800,000원 26.04.30 ~ 26.05.29
2026.03.12 정화조관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 입주자등제안의견정취 (주)일오삼ENG 10,440,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.10 소방시설점검 및 안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 입주자등제안의견정취 (주)더푸른엔지니어링 2,760,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.02 차량번호인식 주차차단기 설치공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 29,000,000원 –
2025.11.14 아파트화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 5백만원이하 대한주택관리사협회 공제사업단 3,015,900원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.11.14 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 5백만원이하 대한주택관리사협회 공제사업단 30,000원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.09.03 시설물의 정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 (주)에이앤비 1,200,000원 25.09.15 ~ 25.10.31
2025.09.02 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체재계약 현대엘리베이터(주)강남지사 18,720,000원 25.10.01 ~ 28.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법