기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성서광 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로130길 19

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,074원 강남구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 304세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
304세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1998.11.06 (28년차)
관리비부과면적
28,529㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광건설 산업
주차
297대
CCTV
76대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509006
삼성서광 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,093원 661.7 18,876,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,683원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 560.0원 대비 625.3 17,839,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,922원 높음 90% 강남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 20.5 584,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 1.0 29,800
A04 피복비 직원 근무복 553원 비교 자료 없음 5.9 168,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 838원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 8.9 254,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,918원 649.1 18,519,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,266원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 141.4 4,032,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,523원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 486.1원 대비 442.5 12,623,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.1 259,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,505원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 48.0 1,369,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 234,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,258원 66.7 1,902,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,383원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 57.3원 대비 25.4 724,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,875원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 41.3 1,178,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,991원 1,331.9 37,997,340
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28원 낮음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 0.3 8,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,835원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 200.7 5,725,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,296원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 891.5원 대비 802.3 22,889,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,924원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 265.6 7,576,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 23.3 665,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,839원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 19.6 559,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,882원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 20.1 572,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,185원 364.3 10,392,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,185원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 364.3 10,392,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,446원 중앙값 3,394원/㎡ 낮음 9% 3,074 87,687,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,527,388원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,443만 25.09
  2. 7,082만 25.10
  3. 7,266만 25.11
  4. 7,452만 25.12
  5. 7,498만 26.01
  6. 7,405만 26.02
  7. 7,383만 26.03
  8. 7,298만 26.04
  9. 7,362만 26.05
  10. 7,597만 26.06
  11. 8,304만 26.07
  12. 8,769만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
84,076,028원
2026년 8월
87,687,590원

세대당 ▲ +11,880원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 716만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 397만원 ㎡당 42,314원
월 부과액의 9년 8개월 월 10,392,310원 부과 · 8,393,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 10,855원 대비 높음 290% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 2억 2,650만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 78,900원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 어린이놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 삼성화재 66,800원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 2,119,802원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 4,521,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.07.10 아스팔트 슁글 교체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,600,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.09 수목 전지(전정) 작업업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,880,000원 26.07.21 ~ 26.12.31
2026.05.27 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조5항 아산종합관리(주) 7,684,036원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 청정티엠에스 3,108,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 전기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 테스 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 101동5호 하수관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 기성설비공사 3,890,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법