기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

아이파크삼성동 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 640

  • 세대당 145만원
  • ㎡당 6,913원 강남구 대비 높음 61%
  • 449세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
3개 동 · 46층
사용승인
2004.03.18 (22년차)
관리비부과면적
94,247㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,261대
CCTV
300대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 23 · 경비 26 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509009
아이파크삼성동 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 191,612원 912.9 86,034,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 186,164원 높음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 886.9 83,587,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,404원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.2 1,528,467
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 511원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.4 229,475
A04 피복비 직원 근무복 783원 비교 자료 없음 3.7 351,556
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 468원 높음 148% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.2 210,313
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 282원 낮음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 1.3 126,647
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 418,388원 1,993.2 187,856,381
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 157,681원 높음 251% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 751.2 70,798,584
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 239,623원 높음 142% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 1,141.6 107,590,608
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,471원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.0 660,322
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,176원 높음 108% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 58.0 5,467,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 7,438원 높음 360% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 35.4 3,339,867
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 59,538원 283.6 26,732,643
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 30,460원 높음 139% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 145.1 13,676,433
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 29,078원 높음 424% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 138.5 13,056,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 676,657원 3,223.6 303,818,881
D01 난방비(공용) 공용부 난방 60,056원 높음 522% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 286.1 26,965,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 324,747원 높음 101% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,547.1 145,811,456
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -49,368원 비교 자료 없음 -235.2 -22,166,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,368원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 235.2 22,166,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 79,854원 높음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 380.4 35,854,448
D08 전기료(전용) 세대 전기 155,346원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 740.1 69,750,544
D09 수도료(공용) 공용 수도 969원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.6 435,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,817원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 132.5 12,489,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,743원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 8.3 782,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,143원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 10.2 962,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 23,981원 높음 416% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 114.2 10,767,423
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 104,952원 500.0 47,123,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 104,952원 높음 150% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 500.0 47,123,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 1,451,148원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 61% 6,913 651,565,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,498,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,157만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 62억 3,833만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 1,389만원 ㎡당 66,191원
월 부과액의 11년 월 47,123,360원 부과 · 7,268,350원 사용
적립률 11.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 491% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 18억 3,709만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 수의계약 함. 주식회사 삼양글로벌 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 신우회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.21 아파트종합보험 및 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 한화손해보험(주) 45,453,900원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 삼성화재해상보험(주) 53,500원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.21 가스사고배상책임 및 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 메리츠화재 140,400원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.08 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 다한회계법인 1,000,000원 26.05.22 ~ 26.06.21
2026.04.28 외벽커튼월창 실리콘 보수공사 단가계약(3개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 (주)정훈건설 2,550,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.22 화재 중계기 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침의거 수의계약 함. (주)세이프시스템 1,400,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.04.15 외벽커튼월창 실리콘 보수공사 단가계약(7개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2024.7.19 단가계약건의 대한 보수공사 7개소 계약함. (주)정훈건설 5,950,000원 26.04.15 ~ 26.04.17
2026.04.09 XPERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 수의계약 함. 홍진데이타서비스(주) 6,763,636원 26.05.01 ~ 30.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법