기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

아이파크삼성동 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 640

  • 세대당 139만원
  • ㎡당 6,615원 강남구 대비 높음 60%
  • 449세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
3개 동 · 46층
사용승인
2004.03.18 (22년차)
관리비부과면적
94,247㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,261대
CCTV
300대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 23 · 경비 26 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509009
아이파크삼성동 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 194,496원 926.6 87,328,497
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 189,501원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 902.8 85,085,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,091원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.7 1,387,938
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 949원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.5 426,187
A04 피복비 직원 근무복 505원 비교 자료 없음 2.4 226,545
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 비교 자료 없음 0.4 39,495
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 362원 낮음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 1.7 162,404
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 407,038원 1,939.2 182,760,087
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 150,064원 높음 237% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 714.9 67,378,864
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 232,214원 높음 139% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 1,106.3 104,264,248
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,388원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.6 623,122
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,189원 높음 157% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 72.4 6,820,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 8,182원 높음 406% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 39.0 3,673,853
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 80,415원 383.1 36,106,343
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 33,557원 높음 130% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 159.9 15,067,035
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 46,858원 높음 757% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 223.2 21,039,308
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 601,584원 2,866.0 270,111,353
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,597원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 50.5 4,757,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 300,006원 높음 115% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 1,429.2 134,702,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,153원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 181.8 17,130,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 74,097원 높음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 353.0 33,269,358
D08 전기료(전용) 세대 전기 132,982원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 633.5 59,708,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 16원 낮음 97% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.1 7,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,062원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 114.6 10,803,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,088원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 9.9 937,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,018원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.4 1,355,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 16,566원 높음 231% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 78.9 7,438,125
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 104,952원 500.0 47,123,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 104,952원 높음 148% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 500.0 47,123,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 1,388,485원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 60% 6,615 623,429,647

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 52,789,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,157만 25.01
  2. 6억 2,342만 25.02
  3. 5억 5,782만 25.03
  4. 5억 1,301만 25.04
  5. 4억 8,289만 25.05
  6. 4억 9,795만 25.06
  7. 6억 388만 25.07
  8. 6억 1,387만 25.08
  9. 5억 90만 25.09
  10. 4억 9,916만 25.10
  11. 5억 4,119만 25.11
  12. 6억 2,343만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 66억 1,335만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 1,473만원 ㎡당 70,170원
월 부과액의 11년 8개월 월 47,123,360원 부과 · 40,066,000원 사용
적립률 11.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 494% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 18억 3,709만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 수의계약 함. 주식회사 삼양글로벌 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 신우회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.21 아파트종합보험 및 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 한화손해보험(주) 45,453,900원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 삼성화재해상보험(주) 53,500원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.21 가스사고배상책임 및 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 메리츠화재 140,400원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.08 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 다한회계법인 1,000,000원 26.05.22 ~ 26.06.21
2026.04.28 외벽커튼월창 실리콘 보수공사 단가계약(3개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 (주)정훈건설 2,550,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.22 화재 중계기 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침의거 수의계약 함. (주)세이프시스템 1,400,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.04.15 외벽커튼월창 실리콘 보수공사 단가계약(7개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2024.7.19 단가계약건의 대한 보수공사 7개소 계약함. (주)정훈건설 5,950,000원 26.04.15 ~ 26.04.17
2026.04.09 XPERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 수의계약 함. 홍진데이타서비스(주) 6,763,636원 26.05.01 ~ 30.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법