기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

아이파크삼성동 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 640

  • 세대당 114만원
  • ㎡당 5,443원 강남구 대비 높음 76%
  • 449세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
3개 동 · 46층
사용승인
2004.03.18 (22년차)
관리비부과면적
94,247㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,261대
CCTV
300대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 23 · 경비 26 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509009
아이파크삼성동 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 200,478원 955.1 90,014,713
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 195,679원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 932.2 87,859,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,198원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.2 1,436,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 474원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.3 212,764
A04 피복비 직원 근무복 783원 비교 자료 없음 3.7 351,556
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 344원 낮음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 1.6 154,393
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 416,183원 1,982.7 186,866,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 157,362원 높음 250% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 749.7 70,655,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 234,310원 높음 136% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 1,116.3 105,205,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,388원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.6 623,122
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,189원 높음 167% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 72.4 6,820,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 7,934원 높음 391% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 37.8 3,562,524
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 70,854원 337.6 31,813,443
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 36,386원 높음 168% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 173.3 16,337,233
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 34,468원 높음 496% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 164.2 15,476,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 350,089원 1,667.8 157,189,967
D01 난방비(공용) 공용부 난방 52,847원 높음 442% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 251.8 23,728,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,403원 높음 235% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 392.6 36,999,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -42,169원 비교 자료 없음 -200.9 -18,933,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,169원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 200.9 18,933,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,501원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 197.7 18,633,844
D08 전기료(전용) 세대 전기 115,949원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 552.4 52,061,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,689원 높음 226% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 12.8 1,207,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,442원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 126.0 11,872,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,715원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 8.2 770,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,561원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.2 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 23,981원 높음 399% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 114.2 10,767,423
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 104,952원 500.0 47,123,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 104,952원 높음 148% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 500.0 47,123,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 1,142,556원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 76% 5,443 513,007,557

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,449,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,157만 25.01
  2. 6억 2,342만 25.02
  3. 5억 5,782만 25.03
  4. 5억 1,301만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 64억 7,106만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 1,441만원 ㎡당 68,660원
월 부과액의 11년 5개월 월 47,123,360원 부과 · 5,720,000원 사용
적립률 11.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 459% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 18억 3,709만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 수의계약 함. 주식회사 삼양글로벌 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 신우회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.21 아파트종합보험 및 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 한화손해보험(주) 45,453,900원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 삼성화재해상보험(주) 53,500원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.21 가스사고배상책임 및 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 메리츠화재 140,400원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.08 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 다한회계법인 1,000,000원 26.05.22 ~ 26.06.21
2026.04.28 외벽커튼월창 실리콘 보수공사 단가계약(3개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침의 의거하여 수의계약함 (주)정훈건설 2,550,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.22 화재 중계기 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침의거 수의계약 함. (주)세이프시스템 1,400,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.04.15 외벽커튼월창 실리콘 보수공사 단가계약(7개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2024.7.19 단가계약건의 대한 보수공사 7개소 계약함. (주)정훈건설 5,950,000원 26.04.15 ~ 26.04.17
2026.04.09 XPERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 수의계약 함. 홍진데이타서비스(주) 6,763,636원 26.05.01 ~ 30.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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