기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성롯데캐슬프레미어 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로126길 22

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,859원 강남구 대비 높음 1%
  • 713세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
713세대
동수 · 최고층
11개 동 · 22층
사용승인
2007.03.26 (19년차)
관리비부과면적
103,546㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,378대
CCTV
279대
승강기
19대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 8 · 경비 15 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509010
삼성롯데캐슬프레미어 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,393원 367.7 38,069,348
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,165원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 338.5 35,054,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,370원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.4 976,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 194,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,586원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 17.8 1,844,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 123,590원 851.0 88,119,539
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,691원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 218.2 22,595,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 85,740원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 590.4 61,132,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,121원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.7 799,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,080원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 28.1 2,909,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 958원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 683,397
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,083원 165.8 17,171,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,453원 높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 63.3원 대비 147.7 15,295,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,510원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 17.3 1,789,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 0.8 85,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,903원 1,293.9 133,974,712
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7,548원 비교 자료 없음 52.0 5,381,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,104원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 142.1원 대비 207.3 21,464,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,152원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 180.1 18,646,642
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,367원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 479.2원 대비 629.1 65,144,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 118원 낮음 84% 강남구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 0.8 84,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,761원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 163.6 16,941,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.2 1,675,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,112원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.5 1,505,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,129원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.5 2,231,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,262원 비교 자료 없음 8.7 900,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,288원 181.0 18,743,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,288원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 181.0 18,743,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 415,256원 중앙값 2,838원/㎡ 높음 1% 2,859 296,077,839

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,977,626원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,050만 25.01
  2. 3억 9,937만 25.02
  3. 3억 4,718만 25.03
  4. 3억 1,386만 25.04
  5. 2억 8,927만 25.05
  6. 2억 9,608만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,730만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 5,962원
월 부과액의 2년 9개월 월 18,743,130원 부과 · 1,939,520원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,209원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 7억 969만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 소방 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약, 대표회의 의결 원준이앤씨 7,560,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 울타리 글자, 앰블런 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 대표회의 의결 (주)에프비에스 2,800,000원 26.08.05 ~ 26.08.14
2026.07.28 온수배관 밸브 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 대표회의 의결, 긴급, 소액지출 공사 (주)순환이엔지 4,529,004원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.28 110동 지하 보조펌프 고장에 따른 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 대표회의 의결, 긴급, 소액지출 공사 K테크원 760,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.28 열교환기 열판, 가스켓 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 대표회의 의결, 긴급, 소액지출 공사(열교환기 세관공사 중 발생한 부속품 긴급 교체) (주)순환이엔지 1,779,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.24 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 대표회의 의결 새지평세무회계사무소 1,100,000원 26.07.21 ~ 26.07.30
2026.07.14 배수펌프 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 긴급교체, 대표회의 의결 K테크원 3,070,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.29 놀이터 시소 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 대표회의 의결 (주)재운 2,585,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.23 전기직무고시 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 대표회의 의결 (주)테스 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 정화조 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 대표회의 의결 후 기존 업체와 수의계약 케이테크원 17,760,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2021.12.02 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법