기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성롯데캐슬프레미어 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로126길 22

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 3,997원 강남구 대비 낮음 3%
  • 713세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
713세대
동수 · 최고층
11개 동 · 22층
사용승인
2007.03.26 (19년차)
관리비부과면적
103,546㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,378대
CCTV
279대
승강기
19대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 8 · 경비 15 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509010
삼성롯데캐슬프레미어 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,835원 370.7 38,384,454
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,324원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 339.6 35,168,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,305원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.0 930,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.1 213,580
A04 피복비 직원 근무복 724원 비교 자료 없음 5.0 516,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,140원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.7 1,525,724
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 123,284원 848.9 87,901,777
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,503원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 223.8 23,174,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 84,622원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 582.7 60,335,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,121원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.7 799,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,080원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 28.1 2,909,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 958원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 683,397
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,574원 169.2 17,521,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,152원 높음 110% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 145.6 15,081,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,302원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 22.7 2,354,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 0.8 85,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 352,425원 2,426.7 251,278,980
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,614원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 73.1 7,567,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 125,409원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 863.5 89,416,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 77,623원 높음 155% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 534.5 55,345,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,518원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 203.3 21,046,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,283원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 539.0 55,815,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.0 660
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,429원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 154.4 15,991,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.2 1,682,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,965원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.4 2,113,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,129원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.5 2,231,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 94원 비교 자료 없음 0.6 67,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,288원 181.0 18,743,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,288원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 181.0 18,743,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 580,406원 중앙값 4,132원/㎡ 낮음 3% 3,997 413,829,657

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,639,318원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,050만 25.01
  2. 3억 9,937만 25.02
  3. 3억 4,718만 25.03
  4. 3억 1,386만 25.04
  5. 2억 8,927만 25.05
  6. 2억 9,608만 25.06
  7. 3억 4,672만 25.07
  8. 3억 3,926만 25.08
  9. 2억 8,792만 25.09
  10. 3억 65만 25.10
  11. 3억 3,689만 25.11
  12. 4억 1,383만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,389만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 5,929원
월 부과액의 2년 9개월 월 18,743,130원 부과 · 50,519,520원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 7억 969만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 소방 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약, 대표회의 의결 원준이앤씨 7,560,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 울타리 글자, 앰블런 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 대표회의 의결 (주)에프비에스 2,800,000원 26.08.05 ~ 26.08.14
2026.07.28 온수배관 밸브 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 대표회의 의결, 긴급, 소액지출 공사 (주)순환이엔지 4,529,004원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.28 110동 지하 보조펌프 고장에 따른 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 대표회의 의결, 긴급, 소액지출 공사 K테크원 760,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.28 열교환기 열판, 가스켓 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 대표회의 의결, 긴급, 소액지출 공사(열교환기 세관공사 중 발생한 부속품 긴급 교체) (주)순환이엔지 1,779,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.24 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 대표회의 의결 새지평세무회계사무소 1,100,000원 26.07.21 ~ 26.07.30
2026.07.14 배수펌프 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 긴급교체, 대표회의 의결 K테크원 3,070,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.29 놀이터 시소 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 대표회의 의결 (주)재운 2,585,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.23 전기직무고시 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 대표회의 의결 (주)테스 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 정화조 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 대표회의 의결 후 기존 업체와 수의계약 케이테크원 17,760,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법