기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

래미안삼성1차103단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로114길 56

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,579원 강남구 대비 낮음 38%
  • 133세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
133세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2006.04.27 (20년차)
관리비부과면적
17,912㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
세화종합관리(주)

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509014
래미안삼성1차103단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,031원 334.4 5,989,163
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,388원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 270.2 4,839,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,638원 높음 227% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 34.4 616,893
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.5 44,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,674원 높음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 27.3 488,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 106,650원 791.9 14,184,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,570원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 234.4 4,198,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 68,473원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 508.4 9,106,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 877원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.5 116,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,301원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 31.9 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,429원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.6 190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,401원 203.5 3,644,285
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,607원 높음 163% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 182.7 3,272,785
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,793원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 20.7 371,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,948원 1,068.9 19,145,095
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,403원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 262.9 4,708,555
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,301원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 432.9 7,754,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 40,836원 높음 106% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 303.2 5,431,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.0 305,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,383원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 25.1 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,732원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 27.7 496,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,264원 180.2 3,227,095
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,264원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 180.2 3,227,095
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,294원 중앙값 4,132원/㎡ 낮음 38% 2,579 46,190,069

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,134,402원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,143만 25.01
  2. 4,656만 25.02
  3. 3,809만 25.03
  4. 4,384만 25.04
  5. 3,763만 25.05
  6. 5,528만 25.06
  7. 4,663만 25.07
  8. 5,506만 25.08
  9. 4,686만 25.09
  10. 4,441만 25.10
  11. 3,929만 25.11
  12. 4,619만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,695만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 396만원 ㎡당 29,419원
월 부과액의 13년 7개월 월 3,227,095원 부과 · 13,090,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 149% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 5,688만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 공동현관 로비폰 및 주장치 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,880,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2025.10.22 아파트 지하주차장 에폭시 도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2022.12.06 부스터펌프 제어판넬 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,500,000원 –
2020.09.15 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 128,300,000원 –
2020.03.18 조경 수목 전지작업 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,530,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법