기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

래미안삼성1차103단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로114길 56

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,800원 강남구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 133세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
133세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2006.04.27 (20년차)
관리비부과면적
17,912㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
세화종합관리(주)

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13509014
래미안삼성1차103단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,355원 299.6 5,367,164
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,598원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 256.9 4,601,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,451원 높음 156% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 25.6 459,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.3 40,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 535원 비교 자료 없음 4.0 71,194
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,465원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.9 194,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 112,066원 832.1 14,904,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,432원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 248.2 4,446,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 72,027원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 534.8 9,579,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 877원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 116,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,301원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 31.9 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,429원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.6 190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,636원 182.9 3,276,545
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,842원 높음 165% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 162.2 2,905,045
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,793원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 20.7 371,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,160원 1,167.0 20,902,276
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,769원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 198.8 3,560,266
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,772원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 584.9 10,476,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 42,192원 높음 120% 강남구 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 313.3 5,611,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.2 307,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,383원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 25.1 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,732원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 27.7 496,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,883원 318.4 5,703,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,883원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 318.4 5,703,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 377,099원 중앙값 3,955원/㎡ 낮음 29% 2,800 50,154,135

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,128,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,809만 25.03
  2. 4,384만 25.04
  3. 3,763만 25.05
  4. 5,528만 25.06
  5. 4,663만 25.07
  6. 5,506만 25.08
  7. 4,686만 25.09
  8. 4,441만 25.10
  9. 3,929만 25.11
  10. 4,619만 25.12
  11. 4,454만 26.01
  12. 5,015만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
46,557,063원
2026년 2월
50,154,135원

세대당 ▲ +27,045원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,835만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 405만원 ㎡당 30,056원
월 부과액의 7년 10개월 월 5,703,410원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비 높음 138% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 5,688만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 공동현관 로비폰 및 주장치 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,880,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2025.10.22 아파트 지하주차장 에폭시 도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2022.12.06 부스터펌프 제어판넬 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,500,000원 –
2020.09.15 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 128,300,000원 –
2020.03.18 조경 수목 전지작업 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,530,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법