기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담삼성1차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로133길 20

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,491원 강남구 대비 낮음 15%
  • 158세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1997.12.19 (29년차)
관리비부과면적
15,139㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설
주차
160대
CCTV
29대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510001
청담삼성1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,020원 595.1 9,009,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,651원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 507.8 7,686,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,864원 높음 205% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 29.9 452,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.0 29,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 905원 높음 1450% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 9.4 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,412원 높음 286% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 46.0 697,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,563원 590.3 8,936,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,551원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 183.2 2,773,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,993원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 365.2 5,528,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,063원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 32.0 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 957원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 151,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,026원 156.8 2,374,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,026원 높음 141% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 156.8 2,374,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,230원 879.1 13,308,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,660원 낮음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 38.2 578,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,259원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 597.6 9,047,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -829원 비교 자료 없음 -8.6 -130,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,339원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 201.8 3,055,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.0 347,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,266원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 13.2 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,335원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 13.9 210,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,870원 270.0 4,087,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,870원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 270.0 4,087,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,708원 중앙값 2,914원/㎡ 낮음 15% 2,491 37,715,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,782,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,728만 25.01
  2. 3,723만 25.02
  3. 3,607만 25.03
  4. 3,653만 25.04
  5. 3,578만 25.05
  6. 3,710만 25.06
  7. 4,130만 25.07
  8. 4,429만 25.08
  9. 4,406만 25.09
  10. 3,772만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,009만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 15,859원
월 부과액의 4년 11개월 월 4,087,420원 부과 · 0원 사용
적립률 38.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 9,023만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 아파트 내,외부 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 118,900,000원 –
2026.09.01 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가업체 서부전기안전관리(주) 3,272,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 공동주택 통합관리 전산공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 우리네 75,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 정문 경비초소 1개소 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 7,440,000원 –
2026.07.01 생활하수 횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 미나미건설주식회사 2,454,545원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 포커스미디어코리아 엘레베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 엘레베이터 광고및 수익창출 포커스미디어코리아주식회사 3,090,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.06.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 정기 외부회계감사 태일회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.07 지하주차장 주차램프 경광등교체및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 엔알테크 1,355,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
2026.01.28 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 전년 최저임금수준만 인상 및 업무수행실적 우수함 (주)씨엠관리 34,272,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.21 정화조 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 전년 동일가 및 업무수행실적 우수함 한국환경정화주식회사 155,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법