기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담삼성1차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로133길 20

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,759원 강남구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 158세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1997.12.19 (29년차)
관리비부과면적
15,139㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설
주차
160대
CCTV
29대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510001
청담삼성1차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,026원 626.5 9,484,062
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,806원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 540.7 8,185,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,736원 높음 183% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 28.6 432,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 957원 높음 187% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 10.0 151,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,975원 높음 18542% 강남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 20.6 312,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,552원 높음 129% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 26.6 403,252
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,207원 607.5 9,196,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,076원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 188.7 2,856,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,902원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 374.7 5,672,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,063원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 32.0 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,165원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.2 184,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,897원 218.1 3,301,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,950원 높음 128% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 145.6 2,204,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,946원 높음 144% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 72.5 1,097,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,850원 875.1 13,248,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,101원 낮음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 11.5 173,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,549원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 590.2 8,934,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,193원 높음 87% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.4 188,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,788원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 206.5 3,126,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 23.4 355,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,266원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 13.2 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,707원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.8 269,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,392원 432.0 6,539,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,392원 높음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 432.0 6,539,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,371원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 10% 2,759 41,770,622

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 276,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,578만 25.05
  2. 3,710만 25.06
  3. 4,130만 25.07
  4. 4,429만 25.08
  5. 4,406만 25.09
  6. 3,772만 25.10
  7. 3,660만 25.11
  8. 3,695만 25.12
  9. 4,153만 26.01
  10. 4,232만 26.02
  11. 4,016만 26.03
  12. 4,177만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
36,530,180원
2026년 4월
41,770,622원

세대당 ▲ +33,167원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,944만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 19,119원
월 부과액의 3년 8개월 월 6,539,880원 부과 · 0원 사용
적립률 38.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 9,023만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 아파트 내,외부 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 118,900,000원 –
2026.09.01 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가업체 서부전기안전관리(주) 3,272,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 공동주택 통합관리 전산공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 우리네 75,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 정문 경비초소 1개소 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 7,440,000원 –
2026.07.01 생활하수 횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 미나미건설주식회사 2,454,545원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 포커스미디어코리아 엘레베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 엘레베이터 광고및 수익창출 포커스미디어코리아주식회사 3,090,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.06.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 정기 외부회계감사 태일회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.07 지하주차장 주차램프 경광등교체및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 엔알테크 1,355,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
2026.01.28 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 전년 최저임금수준만 인상 및 업무수행실적 우수함 (주)씨엠관리 34,272,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.21 정화조 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 전년 동일가 및 업무수행실적 우수함 한국환경정화주식회사 155,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법