기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 청담동
청담대림 관리비 명세서
서울특별시 강남구 학동로77길 27
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,088원 강남구 대비 ▼낮음 49%
- 271세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 271세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 17층
- 사용승인
- 2002.12.30 (24년차)
- 관리비부과면적
- 33,444㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대림산업
- 주차
- 400대
- CCTV
- 42대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 국제경보산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 59,691원 |
합계의 23%
|
483.7 | 16,176,380 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 57,129원 | ▼낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 | 462.9 | 15,482,020 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 890원 | ▼낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 7.2 | 241,300 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 156원 | ▼낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 1.3 | 42,270 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,516원 | ▼낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 12.3 | 410,790 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 78,101원 |
합계의 30%
|
632.9 | 21,165,500 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 29,289원 | ▲높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 | 237.3 | 7,937,340 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,270원 | ▼낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 | 350.6 | 11,726,160 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 923원 | ▼낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 7.5 | 250,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,410원 | ▼낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 27.6 | 924,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,210원 | ▲높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 9.8 | 328,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,521원 |
합계의 4%
|
93.4 | 3,122,315 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,370원 | ▲높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 | 75.9 | 2,539,315 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,151원 | ▼낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 | 17.4 | 583,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 73,873원 |
합계의 29%
|
598.6 | 20,019,514 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,487원 | ▼낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 | 28.3 | 945,004 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 61,491원 | ▲높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 | 498.3 | 16,664,160 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,288원 | ▲높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 18.5 | 620,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,117원 | 비교 자료 없음 | 9.0 | 302,600 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,952원 | ▲높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 23.9 | 800,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,538원 | ▼낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 20.6 | 687,750 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 34,545원 |
합계의 13%
|
279.9 | 9,361,800 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 34,545원 | ▲높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 | 279.9 | 9,361,800 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 257,733원 | 중앙값 4,132원/㎡ ▼낮음 49% | 2,088 | 69,845,509 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 24,628,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,580만 25.01
- 7,326만 25.02
- 7,981만 25.03
- 6,943만 25.04
- 8,054만 25.05
- 7,140만 25.06
- 1억 477만 25.07
- 9,828만 25.08
- 9,807만 25.09
- 7,087만 25.10
- 9,313만 25.11
- 6,985만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 9,203만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
255만원
㎡당 20,692원
월 부과액의
6년 2개월
월 9,361,800원 부과 · 171,600,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비
▲높음 75%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1,744만원
- 공개 계약 전체 81건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.03 | 승강기교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,440,000원 | – |
| 2025.08.20 | 엘리베이터 전면 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 입찰업체 부족으로 2회 연속 유찰되어 현장설명회 참여업체 4개사 중 최고평점(96.2)을 받은 업체 선정 | 현대엘리베이터(주) | 520,000,000원 | 25.08.20 ~ 26.02.13 |
| 2024.11.18 | 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제13조에 의거 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 95,248,080원 | – |
| 2023.12.29 | 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 주식회사 알씨 | 1,300,800원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.14 | 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 명진종합관리 | 92,446,080원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.08 | 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 한국보안컨설팅(주) | 137,614,080원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.08 | 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 경원소방(주) | 3,000,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.10.27 | 102동 앞 느티나무(7주) 정지전정(한전권고)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 계약 | 주식회사 씨앤 | 4,200,000원 | 23.11.06 ~ 23.11.17 |
| 2023.10.12 | 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | (주)성산산업개발 | 15,246,000원 | 23.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2023.06.07 | 우수관 준설 및 보수 공사(지원사업) 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,600,000원 | – |
| 2023.05.30 | 상,하반기 저수조(물탱크) 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 이하의 계약 | 대성방역공사 | 1,580,000원 | 23.05.30 ~ 24.05.29 |
| 2023.05.08 | 알뜰시장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 상인대표 | 6,500,000원 | 23.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2023.04.30 | 자동문 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 주식회사 아사아블로이 엔트런스 시스템 | 1,440,000원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.04.26 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하의 계약 | 아람공인회계사감사반 | 1,000,000원 | 23.04.24 ~ 23.04.26 |
| 2023.03.15 | 소방차 전용구역 및 중앙선 재도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하의 계약 | (주)도길안전 | 1,200,000원 | 23.03.16 ~ 23.03.16 |
| 2023.03.15 | 자가용전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | (주)새론전기안전관리 | 6,000,000원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2023.02.28 | 개인하수처리시설 기술점검 및 소독용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 태평양환경시스템(주) | 3,000,000원 | 23.03.01 ~ 24.02.29 |
| 2023.02.28 | 실내소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 누리에이치앤디(주) | 3,000,000원 | 23.03.01 ~ 24.02.29 |
| 2022.12.31 | 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 경원소방(주) | 2,400,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.30 | 기전실 집수정 체크밸브 및 수위조절기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하의 계약 | 진형이엔지 | 1,000,000원 | 23.01.12 ~ 23.01.12 |
| 2022.12.28 | 관리사무소 16CH CCTV 녹화기 및 현관앞 CCTV 카메라 7대 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하의 계약 | 시온특수건설 | 1,840,000원 | 22.12.28 ~ 23.01.12 |
| 2022.12.28 | 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 주식회사 알씨 | 1,300,800원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.12 | 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 한국보안컨설팅(주) | 139,159,200원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.12 | 옥외소화전 배관 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하의 계약 | 동양환경엔지니어링(주) | 2,950,000원 | 22.12.12 ~ 22.12.12 |
| 2022.12.09 | 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | 명진종합관리 | 90,376,320원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.11.16 | 음식물 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | (주)부민W&P | 960,000원 | 22.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2022.11.09 | 미화원 대기실 집수정 배수펌프 및 토출 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하의 계약 | 엘지펌프 | 1,200,000원 | 22.11.09 ~ 22.11.09 |
| 2022.11.01 | 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존 사업자 재계약 | (주)성산산업개발 | 15,246,000원 | 22.11.01 ~ 23.10.31 |
| 2022.10.06 | 세대 및 지하주차장(총7곳) 감지기 선로 단선 정비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하의 계약 | 빛나소방안전(주) | 910,000원 | 22.10.06 ~ 22.10.06 |
| 2022.09.26 | 정후문 및 분리수거장 4ch CCTV 카메라 및 DVR 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하의 계약 | (주)시온특수건설 | 1,300,000원 | 22.09.26 ~ 22.10.07 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법