기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담현대3차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도산대로101길 29

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 4,407원 강남구 대비 높음 3%
  • 317세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
317세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
1999.06.19 (27년차)
관리비부과면적
37,369㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
414대
CCTV
43대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510102
청담현대3차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,311원 630.4 23,556,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,932원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 576.3 21,534,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,400원 높음 186% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 28.8 1,077,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 526원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.5 166,590
A04 피복비 직원 근무복 282원 비교 자료 없음 2.4 89,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 539원 높음 409% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 4.6 171,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,632원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.8 517,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,720원 701.7 26,222,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,514원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 258.9 9,673,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,207원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 400.5 14,964,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,123원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 26.5 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,087원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.2 344,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,581원 98.2 3,671,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,329원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 70.7 2,640,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,252원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 27.6 1,030,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 322,782원 2,738.2 102,321,933
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,112원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 43.4 1,620,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 168,651원 높음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,430.7 53,462,392
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,409원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 325.8 12,175,800
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,952원 비교 자료 없음 42.0 1,569,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,287원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 240.0 8,967,091
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,708원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 430.2 16,074,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 599원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.1 189,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,726원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 150.4 5,619,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 19.2 717,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 773원 비교 자료 없음 6.6 245,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 829원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 7.0 262,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,493원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 29.6 1,107,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 979원 비교 자료 없음 8.3 310,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,105원 238.4 8,909,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,105원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 238.4 8,909,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 519,500원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 3% 4,407 164,681,408

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,657,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,468만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,080만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 259만원 ㎡당 21,965원
월 부과액의 7년 8개월 월 8,909,360원 부과 · 36,410,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 6,921만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 고요율 열원기기 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,150,000원 –
2026.09.07 아파트 매뉴얼 솔류션계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약(500만원미만) 오픈매뉴얼 50,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.27 101동 승강기 부품교체 (쉬브 및 로프) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의 계약함 현대 엘리베이터 16,490,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.03.24 옥상방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 18,700,000원 –
2026.03.04 포커스 미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 미만 포커스미디어코리아 3,900,000원 26.04.21 ~ 27.04.20
2026.03.03 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 현대공인중개사 230원 26.03.09 ~ 28.03.08
2026.02.27 LG 유플러스 중계기 부지 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원 미만 LG유플러스 3,150,000원 26.03.21 ~ 28.03.20
2026.02.11 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원 이하 (주) 한국구조물진단연구원 1,500,000원 26.02.11 ~ 26.03.31
2026.01.05 소방공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만공사 씨에스소방 2,500,000원 26.01.05 ~ 26.01.08
2025.11.18 옥상 우레탄 부분방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 차선업체 경쟁입찰 낙찰 7,770,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법